今日说法：广州拆迁律师与大家分享违章修筑的话题

　　广州拆迁律师与人人分享的是对于违章修筑的话题，由于咱们在日常平凡征询和接收托付时，发明这是一个广泛存在的疑难。人人都不明白为什么自己住了很多年的房子，在面临征收的时候，就被认定为违章建筑了？不征收也从来没有被认定为违章建筑，可是征收公告之后，评估方法却将部分或全部房屋认定为违章建筑，导致零拆迁补偿的事时有发生。认定违章修筑的法令根据首要依据《城乡规划法》，此中六十四条和六十五条明确划定唯独获得计划许可证或根据计划许可证的请求设置装备摆设的，才是正当的，否则会依据分歧情形采用期限撤除等行政行动。但拆迁律师要奉告列位拆迁户的是，《城乡规划法》是2008年1月1日实施的，所以根据“法不溯及既往”的原则，并不是所有没证的房屋都是违章建筑。如果不违反规划的情况下，补办证件，也是能够成为合法房屋的。最后还要指出的是，一定要知道谁才有资格作出此行政行为，在上述两个法条中明确规定，在城市中是由城乡规划主管部门认定，在农村是由乡镇人民政府认定，而绝不是村委会。那么满足了以上请求，行政构造就可以作出惩罚了吗？谜底是：不克不及。广州拆迁律师告诉您，根据《行政处罚法》的程序要求，行政机关还需要满足调查取证、听取陈述申辩的步骤。违反法定程序也是违法的这一点要牢记。

　　一、调查取证

　　依据《行政处罚法》，行政机关在作出惩罚前需求考察取证，此中三十六条和三十七条明确划定了如何取证、法律职员的资历和人数请求。起首要有两名以上法律职员，同时法律职员要向当事人出示证件，然后对违章建筑的认定必须全面、客观、公正的调查，收集有关证据，并且应当制作笔录。如果没有两名以上执法工作人员的调查取证是不可以作出行政处罚的。

　　二、听取陈述申辩

　　《行政处罚法》也给了当事人陈说和辩论的权力，行政机关在作出行政惩罚抉择以前，行政构造必须充沛听取当事人的看法，对当事人提出的究竟、来由和证据，应该举行复核，不然依据四十一条的规定，行政处罚决定不能成立。也就是说行政机关没有告知当事人依法享有的权利或听取意见，行政处罚是违法的。而且还规定行政机关不得因当事人申辩而加重处罚。

　　三、违章建筑的法律依据

　　1、违章建筑是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或违反建设工程规划许可的规定建设，严重影响城市规划的建筑。无证房并不等同于违章建筑；有可能符合违章建筑特征，在没被认定为违章建筑前，谁也无权认为无证房就是违章建筑。法律没规定无证房不予补偿安置裁决书如果下结论无证房不予补偿，这是错误的。国务院〈〈城市房屋拆迁管理条例〉〉只规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。因此没规定无证房不予补偿，问题关键是对无证房性质如何界定及其有无界定，如果对无证房未作任何结论就强制拆迁了，产生了要求赔偿损失的权利。界定违章建筑的主要【法律依据】是《城乡规划法》和《土地管理法》。一方面，建筑物必须以土地为依托，离开了土地，建筑物不可能存在，依靠《土地管理法》加强土地用途的管制可以有效地限制违章建筑;另一方面，城市的违章建筑问题与农村相比更为突出，依照《城乡规划法》可以处理大部分违章建筑。但仅仅依据《城乡规划法》和《土地管理法》两部法律所界定的违章建筑，适用范围较窄。

　　2、房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，应当提交下列资料?

　　（1）行政强制拆迁申请书

　　（2）裁决调解记录和裁决书

　　（3）被拆迁人不同意拆迁的理由

　　（4）被拆迁房屋的证据保全公证书

　　（5）被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明

　　（6）被拆迁人拒绝接收补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明

　　（7）市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。

　　考察完结后行政构造还要对换查效果举行检察，确实是违章建筑的，一般会作出违章建筑认定书，同时对送达作出了要求，参照民事诉讼法的程序进行。当初基本上能够看出，认定违章修筑是有严峻的法令划定的。但认定了当前是不是就可以直接实施拆除行为了呢？也不是的，广州拆迁律师将在今后文章与您分享执行时应该注意的问题。如果您有更多类似的法律问题，还请您咨询广州拆迁律师为您提供专业的法律援助！