广州房屋拆迁律师为您讲解拆迁时应该注意的一些细节

　　在老百姓眼中，狄仁杰最突出的一面是他的“侦探”属性，这是一个从细节到案件核心，成功解决案件的形象。危楼春晓，为了广大拆迁户的切身利益，我们希望你们也要小心行事，从拆迁办公室的各种细节中收集信息，收集和整理所需的证据，以便进行辩护或协商。但也要以“帝仁杰”式的谨慎面对强大的拆迁办公室，保护自己的合法权益不受侵犯。下面就由广州房屋拆迁律师从几个方面来总结拆迁面貌，应该注意的一些细节。

　　一、征收刚刚开始。

　　本阶段属于征地初期阶段，此时拆迁办公室将发布拆迁公告、拆迁补偿、征地拆迁安置方案等公告文件。应将此类公告或照片存档或保留小册子，以提供最准确的信息，供今后与拆迁律师协商，并作为权利证据保留。同时，要准备能够证明其有权接受拆迁补偿和安置的证据，如被拆迁房屋的权属证明、土地使用证、能够证明结构的证据。被拆除房屋的性质和面积。当房屋权属证书记载的业主与主张权利的拆迁户不同时，还需要准备证据证明申请人有权对被拆除房屋进行补偿和搬迁。

　　二、谈判阶段

　　这一阶段，既是敌我相互探察真伪的阶段，也是和平解决和获得合理补偿的决定性阶段。那么，房屋拆迁应如何统筹安排，先发制人呢？首先，在拆迁谈判前，掌握拆迁期限、工期来判断对方的拆迁进度计划，并观察对方的实际进度。判断自己在谈判中的主动性是多少，并及时调整谈判计划。其次，在谈判过程中要注意谈判技巧，坚持自己的拆迁补偿标准，不显示自己的底价，只说明自己的情况、掌握的相关规定和客观事实。等待对方提高拆迁补偿标准，不要改变，最好的政策。

　　三、对抗激烈阶段

　　许多安置机构在谈判阶段会与他们产生很大的分歧。他们可能面临不合理的安置补偿和安置计划，也可能完全否认其房屋的合法性，甚至否认拆迁办公室的各种威胁和诱惑。双方之间的激烈对抗不能解决问题，所以有时为了赶上进度，拆迁办会采取一些极端野蛮的手段——非法强制拆迁、拆迁。如果你知道双方已经面临了一个相当激烈的对峙阶段，或者对方已经采取了一些不文明的骚扰行为来迫使他们，同时尽快请专业的拆迁律师介入，用相机拍摄房屋的基本特征，包括房屋的基本建筑模式，室内装修，摆放物品，最好做一个项目清单。而文件的第一部分说，相关文件要复印，原件要移到其他地方妥善保管，复印件也要存放在一些地方。为了避免今后可能被非法强行或盗窃拆除的房屋原貌不能恢复和丢失的证据文件。

　　四、签订安置补偿协议阶段

　　如果双方通过协商最终能够就解决分歧达成一致，在签订拆迁补偿安置协议时应更加谨慎，因为协议是签订的。是指您与拆迁安置办公室就征地补偿安置方案达成一致，是合同，双方按协议约定履行，否则承担违约责任。那么，在签订拆迁补偿安置协议时应该注意什么？

　　1、主体

　　协议双方是您和拆迁办公室，另一方必须是拆迁的法定主体－市或县政府，或其授权拆迁总部、拆迁办公室等机构。并非所有科目都具有法律资格。这样，就面临着协议主体不明确、主体无法承担法律责任的风险。

　　2、合同主要条款

　　很多居民是第一次经历拆迁，缺乏法律知识，在合同细节上应该如何协商没有经验，往往签订的合同内容不明确，导致今后实施过程中的麻烦。我想提醒你，协议的条款必须包括拆迁补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细。是拆迁补偿的支付时间和支付方式。

　　安置房和土地的面积和具体位置，土地的性质，如果合同中双方没有明确约定，实际履行中容易产生纠纷。这里的广州房屋拆迁律师建议，广大拆迁户必须树立维权意识，应始终关注自己切身利益与拆迁事实密切相关的情况，做一个拆迁现场的“地人街”，一旦您的合法权益在拆迁过程中受到侵害，您可以在第一时间发现与法律的冲突，并立即寻求广州房屋拆迁律师利用法律保护您的权益。