近年来，随着城市化进程的加速，拆迁补偿问题越来越引人关注。在这个过程中，阳台面积的征收补偿问题也成为了一个热点问题。对于房屋所有人来说，如何合法地维护自己的权益，确保拆迁补偿的公正合理，是一个重要的问题。本文广州拆迁律师将以广州为例，分析租赁凭证中未记载阳台使用面积的拆迁补偿问题，探讨该问题的相关法律规定和应对策略。
一、案例分析
广州市龙岗区龙岗街道甲村南路某小区进行拆迁补偿，其中包括龚1持有的租赁房屋。龚1认为该房屋的阳台面积也应该计入拆迁补偿款中，但是拆迁部门认为，阳台面积未被记载在租赁凭证中，且未能证明阳台被单独调配作为居住使用，因此不应该要求支付阳台面积的征收补偿款。
二、法律规定
根据《广州市城市房屋拆迁管理条例》，对于拆迁补偿的计算范围，主要包括建筑物的基本建筑面积、共同使用面积和附属建筑面积。其中，阳台被视为附属建筑面积。对于租赁房屋的拆迁补偿，还需要参照《广东省房屋拆迁管理条例》相关规定。该规定规定，租赁房屋的拆迁补偿应以租赁房屋的合法建筑面积为基础，但是不包括被拆迁人的自用附属建筑面积。
三、应对策略
在这种情况下，作为律师，应该从法律和实际出发，为客户制定合理的维权方案。
考虑申请行政复议或者提起行政诉讼对于阳台面积未被记载在租赁凭证中的情况，可以考虑申请行政复议或者提起行政诉讼。在此过程中，律师需要充分掌握相关的法律法规，以及当地行政管理的具体规定，把握关键点，制定有效的维权方案。
提供证据证明阳台被单据调配作为居住使用在申请行政复议或者提起行政诉讼的过程中，律师需要提供相关证据，证明阳台被单独调配作为居住使用。这些证据可以包括房屋交付时的房屋图纸、装修合同、租赁合同等，还可以根据居住证、水电气费等相关记录，证明阳台被实际使用作为居住空间。
寻求法律咨询和专业意见由于每个案件的具体情况都有所不同，律师需要针对具体情况，制定针对性的维权方案。在这个过程中，需要与其他专业领域的专家进行合作，寻求专业意见和法律咨询，确保维权方案的合理性和有效性。
四、结论
在广州市，租赁房屋的阳台面积是否应该被计入拆迁补偿款中，是一个非常有争议的问题。根据相关法律法规，对于未记载在租赁凭证中的阳台面积，不应该要求支付征收补偿款。因此，在维护自己的权益时，房屋所有人需要充分掌握相关法律法规，制定有效的维权方案，并寻求专业的法律咨询和意见。只有这样，才能确保自己的权益得到合法维护。
同时，对于租客而言，如果租赁的房屋阳台面积未计入租赁凭证中，可以在租赁合同签订前，与房东商议并明确要求将阳台面积纳入租赁凭证中，以避免未来出现争议时自己的利益受到损害。
在实际操作中，有些房东为了避免支付过多的征收补偿款，会故意将阳台面积从租赁凭证中删除。此时，租客可以通过与房东协商或者向相关部门投诉举报等方式，维护自己的权益。
在维权过程中，律师需要根据具体案件情况，制定有效的维权方案，寻求专业的法律咨询和意见，并且在行动中要严格按照相关法律法规的规定，维护自己的合法权益。
对于房屋所有人和租客而言，维护自己的合法权益非常重要。在遭遇拆迁等情况时，需要充分了解相关法律法规，制定有效的维权方案，避免自己的利益受到损害。
此外，在拆迁过程中，政府部门也需要遵守相关的法律法规，确保拆迁过程的公正和合法。政府部门需要根据相关法律规定，按照程序和标准进行拆迁，并且对于被拆迁的房屋所有人和租客，要给予充分的补偿和保障，确保他们的基本生活权益不受侵害。
此外，对于房屋所有人和租客而言，及时寻求专业的法律咨询和意见，可以帮助他们更好地维护自己的合法权益。律师和其他专业领域的专家，可以根据具体案件情况，提供针对性的维权建议和方案，并且协助房屋所有人和租客进行维权。
最后，广州拆迁律师要强调的是，维护自己的合法权益是每个人的基本权利，也是每个人的责任。在日常生活中，我们应该加强自我保护意识，了解相关的法律法规和规定，避免自己的权益受到侵害。在遭遇争议时，我们也要积极采取合法有效的行动，保护自己的合法权益。只有这样，才能确保社会的公正和稳定。
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