广州拆迁律师详细解读房屋拆迁与补偿

　　“拆迁补偿”是广州拆迁律师代理征地拆迁维权案件中拆迁户最关注的一个重要问题。显然“拆迁补偿”才是拆迁户关注的焦点，但是这个前提条件必须弄清楚拆迁补偿的方式和拆迁补偿的范围管理这两个方面问题，才能谈拆迁补偿自己是否能够合理的问题。

　　最近，有很多拆迁户询问： “我们的房子要拆了，对方只给我金钱补偿，不让我更换房子，这样合理吗？”？我可以选择更换房子吗？答案是： 当然，你可以选择，这是我们的法律权利。拆迁补偿方式是指拆迁机构对拆迁户的损失进行补偿的方式。不明白这一点的人会被利用。一般来说，拆迁户有权选择拆迁补偿方式。《国有土地房屋征收补偿条例》第二十一条规定：被拆迁户可以选择金钱补偿或者房屋产权交换。被拆迁户选择交换房屋产权的，中华人民共和国市、县级政府应当提供交换房屋产权，并与被拆迁户计算和清算被征用房屋与交换房屋产权价值的差额。因旧城区改造征用个人住房而选择交换改建地区产权的，由作出征用决定的中华人民共和国市、县政府提供改建地区或者附近地区的住房

　　城市的房子：一般有两种经济补偿方式。

　　1、房屋的更换，同一批房屋的最低拆除次数和多少；

　　2、金钱补偿，最低的是同周边地区相似的房地产市场价格。

　　农村的房子：一般有三种补偿方式。

　　1、有条件的，优先发展采取农村宅基地迁建安置，另补偿进行房屋结构重建成本价；

　　2、纯金钱补偿，最低的是房屋改造成本价和宅基地地价。

　　3、同样的批次按最小尺寸1返回1。

　　城市房屋拆迁补偿：

　　作出征收房屋决定的市、县级人民政府应当向拆迁户支付下列补偿：

　　（一）对被征地房屋价值的补偿；

　　（二）因被征地拆迁或者临时安置的补偿；

　　（三）因房屋被征收而停产或停产造成损失的赔偿（注：此项赔偿适用于经营性房屋）。 市、县人民政府应当制定补助奖励办法，对迁户给予补助奖励。

　　法律依据：

　　《国有企业土地上房屋进行征收与补偿管理条例》第十七条的规定，此外《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规定：“对被征收房屋使用价值的补偿，不得低于房屋征收方式决定公司公告之日起被征收房屋类似我国房地产的市场经济价格。被征收房屋的价值，由具有自己相应资质的房地产行业价格风险评估研究机构需要按照房屋征收评估没有办法通过评估方法确定。”再次，《中华民族人民民主共和国物权法》第四十二条第三款规定：“征收单位、个人的房屋建筑及其他不动产，应当及时给予拆迁补偿，维护拆迁户的合法权益；征收个人发展住宅的，还应当充分保障拆迁户的居住生活条件。”

　　农村进行房屋拆迁补偿工作范围：

　　一般包括土地补偿、房屋等土地征用补偿、搬迁安置补偿和临时安置补偿、关闭损失补偿（注： 本补偿适用于商品房）。

　　城中村房子的补偿范围：

　　城中村房子的情况分析比较具有特殊，是集体土地上的房子，周边房子市场价又比较高，依据学生集体土地上的房子对于建筑企业成本价补偿很吃亏。最高国家人民通过法院曾经出过司法解释，城中村的房子拆迁，可以根据选择一个房屋置换也可选择金钱资金补偿。若选择中国金钱经济补偿的方式拆迁户可以利用周边房子市场价作为拆迁补偿的参考价值标准。

　　如果通过协商获得的合理补偿是最好的，如果双方不能平等协商，拆迁户可以咨询广州拆迁律师帮助他们的权利，其实这是获得公平合理的拆迁补偿最有效的方式。