广州拆迁律师解析：集体土地征收拆迁补偿问题

　　拆迁房屋获得赔偿有时候可以获得比较满意的补偿，很多不懂拆迁赔偿的人在看到别的拆迁户获得大量赔偿后就开始计算着自己的房屋如果拆迁是怎样赔偿的。并不是所有的房屋拆迁都是在赔偿范围内，那么集体土地拆迁有赔偿吗，集体土地拆迁如何赔偿呢?请看广州拆迁律师的解答。

　　房屋拆迁和集体土地上的房屋拆迁。其中，集体土地房屋拆迁就是我们平常所说的农村拆迁补偿的行为。

　　我们可以把集体土地房屋拆迁分为两种类型：一是因为国家建设需要征收集体土地而引起的房屋拆迁;二是因为农村建设需要占用集体土地而引起的房屋拆迁。而我们现在常见的就是其中第一种类型，即属于土地征收。

　　集体土地被国家征收后，相应的宅基地或者集体建设用地的使用权将因此而消灭;第二种类型的拆迁则不涉及土地所有权性质的变更，主要是集体经济组织基于建设需要，例如目前普遍存在的旧村改造等项目，在获得相关部门批准后，对土地的使用权人予以征收拆迁补偿，并将有关集体土地使用权予以收回，随后有关宅基地或集体建设用地上的房屋也将面临拆迁。

　　其实，集体土地上的房屋拆迁并不仅仅限于农村征地拆迁，在城市规划区内仍然保留的那一部分集体土地，即我们熟知的“拆迁律师告诉大家：在集体土地上进行房屋建设，首先应取得该土地的使用权，否则建成的房屋很可能被认定为土地管理法》及其实施条例中有关土地管理法实施条例》规定，市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地拆迁补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。拆迁补偿安置。具体的补偿范围和拆迁补偿标准，全国范围内并没有统一明确的规定。

　　作为国家征收行为，集体土地上的房屋拆迁同样具有强制性，根据《土地管理法实施条例》的规定，对拆迁补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调;协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地拆迁补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。

　　实践中，大量的城市房屋拆迁补偿标准，但是实际生活中并不是这样的。毫无疑问，不满与矛盾就会产生。

　　那么，为了在拆迁风暴中免于伤害，广州拆迁律师提醒广大拆迁户：对于以公益为目的的征收项目，我们应该积极配合，但更应该充分合理使用法律赋予的神圣权利，用正当合理的程序维护合法权益!