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被征收房屋的评估单价低于拆迁均价怎么办?广州土地纠纷律师来帮忙

时间:2023-08-07 17:16 点击: 关键词:广州土地纠纷律师,拆迁价格

  尊敬的读者,本文广州征地纠纷律师将探讨在被征收房屋评估单价低于房屋征收范围内被拆除房屋评估均价的情况下,被征收房屋的价值补偿款应如何计算,并且结合相关法律案例和法律条款,探讨在广州地区如何维护被征收人的合法权益。

被征收房屋的评估单价低于拆迁均价怎么办?广州土地纠纷律师来帮忙

  一、被征收房屋的价值补偿款应按照评估均价计算

  对于被征收房屋的价值补偿款应该如何计算,相关法律规定非常明确。根据《中华人民共和国征收与补偿条例》第十五条规定:“被征收房屋的补偿款,应当按照评估价值确定。评估价值应当参照当地房地产市场价格、被征收房屋的建筑面积、质量、用途、年限、位置、市政基础设施和公共服务等因素综合考虑确定。”

  从上述法律规定可以看出,被征收房屋的价值补偿款应当按照评估价值确定,而评估价值则是通过综合考虑被征收房屋的各种因素而确定的。因此,如果被征收房屋的评估单价低于房屋征收范围内被拆除房屋评估均价,那么应当按照评估均价来计算被征收房屋的价值补偿款。

  二、法律案例解析

  下面我们将结合一个具体的案例来探讨被征收房屋的价值补偿款应如何计算。

  案例:小张所在的小区被政府征收,小张的房子面积为100平方米,评估单价为每平方米6000元,评估总价为60万。然而,小张发现房屋征收范围内被拆除房屋的评估均价为每平方米8000元。此时,小张该如何计算自己的价值补偿款?

  根据前面所述,小张的价值补偿款应当按照评估价值确定,而评估价值应当参照当地房地产市场价格、被征收房屋的建筑面积、质量、用途、年限、位置、市政基础设施和公共服务等因素综合考虑确定。在此案例中,小张的房子评估单价虽然低于被拆除房屋的评估均价,但是还需要考虑其他因素,例如房子的位置、年限、用途等等。因此,在确定小张的价值补偿款时,应当综合考虑这些因素,并按照评估均价来计算。

被征收房屋的评估单价低于拆迁均价怎么办?广州土地纠纷律师来帮忙

  具体而言,小张的房子应该按照被拆除房屋的评估均价8000元/平方米来计算价值补偿款,因为小张的房子虽然评估单价低于被拆除房屋的评估均价,但是小张的房子在其他因素上可能会比被拆除房屋更具有优势,因此综合考虑后按照评估均价计算是更为公正的方式。

  三、广州地区的相关规定

  在广州地区,被征收房屋的价值补偿款的计算方法与《中华人民共和国征收与补偿条例》中规定的基本一致。具体而言,根据《广州市城市房屋拆迁管理办法》第十一条规定:“补偿款应当按照评估价值确定,评估价值应当参照当地房地产市场价格、被征收房屋的建筑面积、质量、用途、年限、位置、市政基础设施和公共服务等因素综合考虑确定。”

  在实践中,广州地区的评估机构一般会根据当地的市场情况、房地产市场价格和相关规定,按照一定的程序和标准来进行评估。被征收人可以根据自己的实际情况,要求评估机构进行评估,并要求评估机构公正、公平、客观地进行评估。

  四、法律风险提示

  在处理被征收房屋的价值补偿款时,被征收人需要注意一些法律风险。首先,被征收人需要确保评估机构的评估结果是公正、公平、客观的,并且评估结果能够综合考虑各种因素。其次,被征收人需要确保自己的合法权益得到保障,不被损害。

  在实际操作中,如果被征收人认为评估结果不公正,可以向评估机构提出异议,并要求重新评估。如果被征收人认为自己的权益受到侵害,可以向相关部门提出申诉,要求重新评估或者提出诉讼,维护自己的合法权益。

  此外,被征收人需要注意,如果在处理价值补偿款时,存在弄虚作假、隐瞒真相、提供虚假材料等违法行为,将会面临法律责任。例如,如果被征收人故意隐瞒自己的房产信息或者提供虚假材料,导致评估结果不公正,将会面临行政处罚甚至刑事责任。

  因此,被征收人在处理价值补偿款时,需要严格按照相关规定进行操作,保证自己的行为合法合规。

  五、结论

  在被征收房屋的价值补偿款处理中,评估单价低于房屋征收范围内被拆除房屋评估均价的情况并不意味着被征收人的房产价值低于被拆除房屋的价值。因此,在处理被征收房屋的价值补偿款时,应当综合考虑多种因素,按照评估均价来计算,以保证被征收人的合法权益得到保障。

  在广州地区,被征收房屋的价值补偿款处理与《中华人民共和国征收与补偿条例》中规定的基本一致,被征收人需要严格按照相关规定进行操作,避免违法行为导致的法律风险。

被征收房屋的评估单价低于拆迁均价怎么办?广州土地纠纷律师来帮忙

  总而言之,广州征地纠纷律师提醒大家,被征收房屋的价值补偿款处理是一个涉及多种法律和经济因素的复杂问题,被征收人需要认真理解相关规定和标准,并在处理过程中保持谨慎、严谨和合法合规的态度。

 

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