广州专业拆迁律师讲征地的特征、审批及征地批准书有效期

　　广州专业拆迁律师告知大家，土地征用批准书的有效期，并总结征收土地的特征和审批制度。

　　一、征收土地的特征

　　征收土地问题就是一个国家发展为了社会公共经济利益的需要，依法将集体所有的土地转变为国有土地的强制手段。征收土地利用具有以下特征：

　　（1）土地征用是一种政府行为，是政府的专有权力；

　　（2）必须依法批准；

　　（3）补偿， 应向被征地的土地所有者支付补偿金，造成剩余劳动力必须安置；

　　（4）强制性；

　　（5）所有权的可转让性。土地被征用后，所有权归国家所有，不再属于农民集体所有；

　　（6）征地必须向社会公开，接受社会的公众监督。

　　二、征收土地的审批

　　征收土地资源实行国务院和省级人民对于政府两级审批管理制度。

　　土地管理法第第四十六条，征用下列土地，由国务院批准：

　　（1）永久基本农田；

　　（2）永久基本农田以外的耕地三十五公顷以上的；

　　（3）其他国家土地已经超过七十公顷的。

　　征用前款规定以外的土地，应当经省、自治区、直辖市人民政府批准。

　　三、土地征用批准书的有效期是多久

　　国务院关于深化严格土地管理改革的决定第19条规定，严禁离开闲置土地。经批准的农用地转用办法批准后，两年内未实施具体的土地征用或者土地使用办法的，该批准文件自动失效； 此外，《湖南省土地征用暂行条例》第十四条规定，农用地转用和土地征用的批准文件有效期为两年。

　　农用地转用或者土地征用依法批准后，市、州、县、市人民政府两年内未使用土地或者未实施征地补偿安置方案的，批准文件自动失效。以上文件均规定征地批准文件有效期为两年。两年内未实施征地的，批准文件自动失效。​如果有更多问题，可以咨询广州专业拆迁律师。