广州专业拆迁律师浅谈拆迁安置房政策有哪些

　　一、广州专业拆迁律师指出相关征地补偿费用的具体来源标准和金额，由市、县政府依法批准的征地补偿和安置方案规定。

　　根据相关法规和政策，拆迁安置房一般分为两类：

　　1、因重大市政工程搬迁而兴建的配套商品房或中低价商品房。这种房屋产权虽然属于个人所有，但在取得所有权后五年内不能在市场上交易。

　　2、因房产进行开发等因素而动拆迁，动拆迁管理公司企业通过学习其他重要途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较研究而言）。该类商品房和一般的商品房相比我们没有一个什么区别，属于被安置人的私有财产，没有技术转让期限的限制，可以实现自由选择上市交易。

　　二、广州拆迁安置房税收政策

　　拆迁安置房屋或拟拆迁房屋，是指按照城市危旧房改造政策，拆除危旧区内的私人房屋或租用的公共房屋，并按照拆迁安置政策标准拆除拟拆迁房屋。 装修后购置的新建房屋。具体情况来说，开发商之间发生房屋回迁业务应纳税种主要有通过以下几种：

　　１、契税

　　国家没有规定房地产企业住房搬迁业务的有关减排政策。因此，开发商在取得土地和其他房地产时，需要全额计算契约税费，不能在搬迁业务中扣除相等于拆迁补偿的部分。

　　２、营业税

　　办理房屋拆迁业务的，开发商应在交付拆迁房屋时支付差价，或者拆迁户支付差价。 差额部分不需要支付的，以成本价为计税依据；差额部分需要支付的，按成本价征税，差额部分按实际价格征税。

　　３、印花税

　　房屋拆迁合同，是指房地产开发公司与拆迁户签订的将被拆迁户的产权按照被拆迁户的原有面积转让给拆迁户的合同，其实质是以房地产所有权形式即特殊形式的房屋销售合同的经济利益交换。显然，房屋拆迁合同属于一种交换式产权转让文件。此外，《中华人民共和国财政部国家税务总局关于印花税若干政策的通知》第四条规定，商品房买卖合同应当根据产权转移凭证征收印花税。所以房屋拆迁合同需要根据产权过户文件缴纳印花税。

　　４、土地增值税

　　开发商发生的房屋回迁业务不属于免征土地进行增值税的情形。因此，开发商应按国家规定可以计算分析土地利用增值税。

　　５、企业所得税

　　鉴于房地产企业住房搬迁业务的特殊性，开发商有企业所得税住房搬迁业务处理时，同等面积的搬迁部分不仅应根据收入确认条件确认收入，还应按规定收取开发费用。
　　以上广州专业拆迁律师网为大家总结的拆迁安置房补偿费用以及需要缴纳的5种税费，有更多问题可以直接来电咨询。