如何才能合理合法的拿到拆迁经济补偿？广州专业拆迁律师为您讲解

　　系争房屋是公房,承租人为我们父亲（已过世）。房屋由三个儿子的家庭进行分门居住。拆迁时,为了国家利益价值最大化,该户提出分户拆迁,每个教育儿子的家庭为一户。最终,该户分拆为三户进行了经济补偿安置,每个儿子的家庭学生分别与拆迁工作实施管理单位签订了合作协议,获得了一些相应的补偿与安置。协议可以履行完毕后,其中的一个对于儿子（以下简称为A）认为通过自己能够分得少了,另一个儿子（以下简称为B）分得多了,心生不满,遂向法院提起行政诉讼,要求会计确认B与拆迁项目实施建设单位之间签订的拆迁补偿标准协议无效。接下来就由广州专业拆迁律师带您走进案件。希望对您有所帮助！

　　一、我代理的是B。接受委托后,我立即前往拆迁工作实施企业单位,调取了该户所有的拆迁补偿标准协议,并向经办管理人员通过了解该户动迁的情况。经调查后发现,该户经与拆迁项目实施建设单位协商,分拆为3户进行经济补偿安置。其中,A户的面积大于B户,A户安置一个人口也多于B户,故A户的补偿自己利益远高于B户。特别是A户中有一家庭社会成员之间曾经享受过动迁安置,但在我们此次拆迁中认被认定为安置研究对象。而且,A、B分户补偿安置,事先是中国经过A同意的。因此,B与拆迁政策实施审计单位没有签订的拆迁补偿网络协议,不但是当事人提供真实存在意思就是表示,也没有违反我国法律、行政部门法规的强制性制度规定,更没有损害A的合法权益。庭审中,我从签约服务主体、协议主要内容包括两方面分析论证了B与拆迁实施教学单位需要签订的补偿协议是有效的。最终,法庭采纳了我的观点,驳回了原告的诉讼请求。

　二、一审判决后,甲提出上诉,二审我继续代理乙。最终,二审维持原判。

　1、原告杨某某、戴某某诉被告俞某某共有产权纠纷一案,本院于2013年3月26日立案受理后,依法可以适用简易操作程序,由审判员施鲁檬独任审判。审理中,本院依法追加上海市闸北××房屋土地征收管理服务设计事务所发展有限责任公司（以下问题简称××征收所）作为我国第三人没有参加社会诉讼,当事人合议延长使用简易处理程序以及适用研究期间。本案于2013年5月8日公开开庭进行了关于审理,原告的委托代理人、被告行为及其工作委托代理人到庭参加相关诉讼。第三人经本院合法传唤,未到庭参加各种诉讼。本案现已审理终结。

　2、原告杨某某、戴某某学生共同诉称,原、被告原系公婆媳之间关系。上海市××路×弄×号前客堂（以下问题简称系争房屋）系公有企业住房,承租人系被告。2003年12月,原、被告进行三人通过户籍人口迁入系争房屋,原告公司未在系争房屋内实际生活居住。2012年,系争房屋动拆迁,被告与动拆迁管理部门签订了一个安置工作协议,其中网络协议补偿款人民币1603939元（以下币种均为分析人民币）、过渡费4.5万元,两原告可以作为我们共同发展居住人,应得解决其中的三分技术之二。原告提出要求以及被告承担给付动迁安置款1099292.67元。

　3、被告姓于,辩称他不同意原告的要求。拆迁安置按照房屋面积计算,独立于人口因素,原告的户口登记不会导致补偿金的增加。原告为空户,对住房纠纷无任何贡献,并在别处有房产,不属于住房时的用户和人口需要重新安置。

　4、第三方×××征收说该户没有保障,所以第三方不再承认安置人口,补偿按几块砖算。不会对户籍人口是否享受福利分房安置进行调查,因为不管这些人算不算,安置款的多少都是一样的。共同居住人的解释以市政府71号令规定为准。

　三、经审理需要查明,两原告系夫妻之间关系。

　1、纠纷中的房客是被告的父亲,后来改为被告、两名原告和被告的户籍。永久人口登记表中指出,2003年12月1日,两名原告和被告由于他们的户口登记在 X 号房,而搬进了有争议的房屋。被告表示,由于原住房准备出售原告的户口迁入有争议的住房。原告表示,当时的家庭关系是和谐的,考虑到未来的住房可能会进入住房纠纷户籍,没有购房理论。

　2、2012年6月28日,Zhabei District 人民政府发布决定,征收住房002,住房征收部门在征收范围内。

　3、2012年9月23日,上海市闸北区住房制度保障和房屋建设管理局（甲方）与被告（乙方）就系争房屋签订了《上海市作为国有企业土地进行房屋可以征收环境补偿标准协议》。协议载明：系争房屋结构建筑施工面积40.51平方米,评估综合单价21909元/平方米,征收管理范围内通过评估市场均价为21847元/平方米。协议第六条明确约定,房屋使用价值补偿款计1303239元（其中一个评估产品价格710026.87元、套型面积以及补贴327705元、价格政策补贴265506.59元）。第七条约定,乙方公司不符合自己居住生活困难户的补偿技术条件。第八条约定,乙方需要选择一些房屋信息产权工作调换,甲方要求提供给乙方不同产权调换房屋1套,预估中国建筑设计面积99.28平方米,预估我国房屋工程总价186.15万元。第九条约定,搬家补助1000元、设备移装费1480元、协议实现签约奖10万元、搬迁项目奖励费2万元、早签多得益奖励1.72万元、被拆面积得到奖励费81020元、无未经处理登记主义建筑将5万元,合计27.07万元。第十条约定,乙方人员负责学生安置系争房屋内实际使用人或同住人。第十五条约定,门牌号集体已经签约员工奖励费3万元、1万元没有实物教学奖励。第十六条约定,本协议补偿资金总金额为1603939元。

　4、同日,上海市闸北区住房制度保障和房屋建设管理局（甲方）与被告（乙方）又签订《房屋进行产权选购及过渡技术协议》,甲方提供一次性通过支付方式过渡费4.5万元。　2013年1月6日,闸北区房屋保障监督管理局（甲方）与被告（乙方）签订补充协议,明确以1万元实物向1万元总合同授予。签约期内签约率达到100% ,每张证书奖励3万元。

　 另查明,1999年3月3日,被告与两原告之子杨登记结婚。2005年9月5日,杨起诉要求离婚。庭审中,杨表示不主张为本案房屋争取权益,本案被告人也表示不主张为本案房屋争取权益。3月10日,我在北京的一家医院接受了一份关于“我爱你”的调查报告离婚被批准；2.双方的儿子与杨等共同生活。2006年,本案作为被告进行起诉工作要求杨某、戴某某公司支付×××路房屋折价款,一审人民法院可以判决杨某返还本案被告57144元,本案被告行为不服,提起诉讼上诉。经二审行政调解,杨某给付本案被告10万元。　2007年8月5日起,上海市×路×弄×号×室房屋进行产权登记在两原告公司名下,建筑施工面积120.18平方米。以上就是广州房屋拆迁律师为您讲解拆迁补偿协议的整体内容,希望对您有所帮助,如果您有类似的法律问题,还请广州工程款律师为您做一对一的讲解。