未经登记的房屋在我国是一种违法建筑，其存在会严重危害城市规划和土地资源的利用，同时也会给社会带来安全隐患。针对未经登记的房屋，我国法律和政策都有相应的规定，本文广州征地纠纷律师将针对未经登记的房屋建筑面积的认定问题进行探讨。
一、法律框架
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“在城市规划区内，任何单位和个人不得未经批准私自新建房屋，不得违法占用土地，不得改变土地用途。违法新建、占用土地和改变土地用途的，城市规划主管部门、土地管理主管部门应当责令停止违法行为，限期拆除、恢复原状，并可以处以罚款。对于已经完成建设的，不得取得不动产权证书，不得办理不动产登记，不能作为抵押、转让，也不能用于融资。”
2.《中华人民共和国城市房屋登记条例》
《中华人民共和国城市房屋登记条例》第七条规定：“房屋登记机关登记的房屋应当实地丈量建筑面积。实地丈量建筑面积不足登记原记载的建筑面积的，应当以实地丈量建筑面积为准；实地丈量建筑面积超过登记原记载的建筑面积的，登记机关应当以原记载的建筑面积为准，不予认定超过部分的建筑面积。房屋登记机关应当以实地丈量建筑面积为依据，重新登记房屋权属和权利状况。”
3.《广州市未登记房屋管理办法》
《广州市未登记房屋管理办法》第七条规定：“对于具有建房批准文件但未记载面积的未登记房屋，实地丈量建筑面积应当以建房批准文件为依据，超出批准搭建的部位不予认定面积，可给予残值补偿。”
二、案例分析
某市政府规划部门发现了某小区存在多栋未经登记的房屋，随后要求房屋所有人进行整改并进行登记。经过实地丈量建筑面积后，发现有些房屋的建筑面积超出了批准的搭建部位。房屋所有人认为超出部分应该被认定为合法建筑面积，并要求登记机关将其纳入房屋登记信息中。
但是，根据《中华人民共和国城市房屋登记条例》和《广州市未登记房屋管理办法》的规定，实地丈量建筑面积超出原记载的建筑面积的部分，登记机关不予认定。因此，对于这些超出部分的建筑面积，登记机关不会予以认定，也不会纳入房屋登记信息中。
针对超出部分的建筑面积，根据《广州市未登记房屋管理办法》第七条的规定，可给予残值补偿。残值补偿的具体金额应根据相关法规和政策进行计算，并应在房屋登记完成后进行支付。
三、结论
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房屋登记条例》和《广州市未登记房屋管理办法》的规定，未经登记的房屋在我国是违法的。对于这些未登记的房屋，登记机关应当进行实地丈量建筑面积，并以实地丈量建筑面积为准，不予认定超出部分的建筑面积。对于超出部分的建筑面积，可给予残值补偿。
在实际操作中，登记机关应当根据法规和政策进行操作，确保对于未登记房屋建筑面积的认定和补偿的公平、合理和规范。对于房屋所有人，应当依法整改并进行登记，遵守法律法规，维护城市规划和土地资源的合理利用。
四、相关案例分析
案例一张某未经登记在广州市某地建造了一幢住宅，后经登记机关实地丈量建筑面积后，发现该建筑的建筑面积超出了批准的搭建部位。张某要求登记机关将超出部分纳入房屋登记信息中。
根据《广州市未登记房屋管理办法》的规定，实地丈量建筑面积超出原记载的建筑面积的部分，登记机关不予认定。因此，对于张某的建筑，登记机关不会予以认定超出部分的建筑面积，也不会纳入房屋登记信息中。
对于超出部分的建筑面积，根据《广州市未登记房屋管理办法》第七条的规定，张某应当给予残值补偿。残值补偿的具体金额应根据相关法规和政策进行计算，并应在房屋登记完成后进行支付。
案例二李某未经登记在广州市某地建造了一幢住宅，后经登记机关实地丈量建筑面积后，发现该建筑的建筑面积超出了批准的搭建部位。李某不同意登记机关的认定，并提出异议。
在此情况下，登记机关应当进一步核实建筑的建设情况和面积，如果仍然认为超出部分不予认定，应当向李某作出书面通知，告知其超出部分的建筑面积不予认定，并告知其可进行残值补偿的申请。
如果李某对残值补偿的计算结果不同意，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
五、结语
未经登记的房屋在我国是违法的。对于这些未登记房屋，登记机关应当进行实地丈量建筑面积，并以实地丈量建筑面积为准，不予认定超出部分的建筑面积。对于超出部分的建筑面积，应当给予残值补偿。
在实际操作中，登记机关应当根据法规和政策进行操作，确保对于未登记房屋建筑面积的认定和补偿的公平、合理和规范。对于房屋所有人，应当依法整改并进行登记，遵守法律规定，保护公共利益，同时也保护自身权益。
最后，广州征地纠纷律师也要呼吁广大市民，要严格遵守国家、地方的规定和要求，不要违法建房。只有通过合法途径建造的房屋才能获得合法的产权，保障个人的合法权益，同时也有利于维护城市建设和管理的有序和规范。