2022年国家拆迁补偿标准明细？看看广州律师咨询网的解答

　　征地拆迁中的权利救济和人们认知其他事物一样，都遵循由浅入深、由表及里的道理。故此，在明律师隔三差五就要以不同的“排列组合”逻辑给大家重申一下征收维权的关键原则、要领，这对于刚刚碰到征拆的朋友而言是“入门”，对身处征拆旋涡中多年的被拆迁人而言则是重要的“回头看”。那么，结合2022年的征收拆迁全局，被拆迁人必须要掌握的权利救济原则都有哪些呢？下面要谈的可都是城市、农村通用的大原则，各位可一定要看清楚、记牢靠。接下来就由广州律师咨询网为您讲解2022年国家拆迁补偿标准明细的整体知识，希望对您有所帮助！

　　一、原则一公共利益需要不能丢

　　有的朋友可能会认为“公共利益需要”的表述略显抽象、概括，实践中并不容易客观审查。这种感受无疑是有道理的。但从凡事都是“虚”“实”结合的观点上看，公共利益需要这一条原则虽然看上去有些“虚”，但在具体个案中却也能够被依法通过证据来审查，这一点已为最高法的相关裁判所确认。

　　二、原则二无公告不征拆

　　凡是征拆行为都必须有公告、公示和通知，都得明着来，而不能来阴的。完整项目全程可能会有不下10种不同作用的通知公告，缺哪一个都可能构成程序违法。这里在明律师想强调的，是标志着征收项目启动的第一份公告——城市叫“房屋征收范围公告”，农村叫“征地预公告”，这两个是法条上规定的征收的开始。牢记它们的最大意义在于，一旦见到了叫这个名字的公告，你就该进入到“全面维权”的状态中了，该固定证据要固定证据，该找律师要找律师，不能继续躺在待拆迁的房子里睡大觉了。

　　三、原则三先补偿后搬迁

　　这6个字的原则可以从两个层面去理解：一是有征收必有补偿，无补偿则无拆迁。那种以各种理由“拆了白拆”，或者拆完了补偿还没个定数的，一律不合法；二是从顺序上，补偿在先，拆房占地在后。未依法与被拆迁人签订补偿安置协议，或者作出补偿安置决定，征收方就无权动被拆迁房屋、土地一根指头，动了那就是违法的。

　　四、原则四居住条件有改善不能越拆越穷

　　好多被拆迁人在咨询律师时说不清自己的补偿利益诉求，报不出价来。那么我们就告诉大家一个小孩子都懂的判断标准：拆迁补偿，不能亏本，不能越拆越穷。征收方依据补偿安置方案所能给你的七七八八的补偿安置利益加在一起，能不能保障你在同等价值地段置换得起同类的房屋？如果能，那就叫保本了，再争取一些改善性的系数补贴、奖励就很不错了。如果不能，那就是要赔，我们一定不能接受这样的协议或者决定，该诉讼就要诉讼。

　　五、原则五调查登记不可少

　　征收调查登记或者叫土地现状调查，这是征收拆迁中确定基本事实的重要步骤，没有可不行。任何拆迁补偿行为都要有事实依据，只看权属凭证是远远不够的，还需要征收方人员的入户实地调查。很多被拆迁人对调查环节缺乏重视，有的不让人家进门，有的干脆把门一锁人不在家，这都是不对的做法。

　　六、原则六违建不能说是就是

　　我们多次讲过，把被拆迁房屋认定成违建从而大幅压低补偿是征收方最惯用的手段，也是被拆迁人最大的噩梦。大家一定要牢记，违建查处与征收拆迁是两种性质截然不同的行政行为，二者赶在一起本就令人生疑。“以拆违促拆迁”意在迫使被征收人接受不公平的补偿条件，纯属行政目的不当。

　　七、原则七无评估则无补偿依据

　　前面提到要入户调查，它的结果就会作为评估机构开展房地产价格评估的依据。无论是国有土地上的房屋，还是农村集体土地上的青苗、其他地上附着物和农村村民住宅、经营性房屋，评估都是必要的。那种直接拿出一个“表格”让你套上面的标准乘以数量、面积就简单算出来的补偿利益，通常都会偏低，尤其不适用于某些特殊的价值高的房屋或者青苗。一般的小麦、水稻和玉米等粮食作物我们可以直接套公式去算，但对某些名贵的树木、经济作物而言，没有现成的公式可套，专业评估就是必然的。

　　八、原则八征收决定能救济

　　国有土地上房屋征收中叫“xxx项目的房屋征收决定”，集体土地征收中则叫“xx批次建设用地的批复”，“征收决定”体现着征收行为的行政强制性，没有项目就不合法，房子和土地就不能动。征收决定不是作出来就先天合法的，城市房屋征收的我们有权申请行政复议或者提起行政诉讼，农村土地征收的我们有权向省级政府申请复议，对复议结果不服可再寻求国务院裁决。

　　九、原则九补偿决定定乾坤

　　前面提到“有征收必有补偿”，达不成补偿协议就势必需要作出补偿决定。城市叫“征收补偿决定”，农村叫“征地（房屋）补偿安置决定”。这个决定作出的重要事实依据就是前面提到过的评估报告，你可以看到征拆实际上是一环套一环的连续动作，逻辑是非常清晰的。违法拆迁方的本事就在于将水搅浑，将逻辑搞乱，一旦你感觉到这个程序不清晰了，就得想想是不是该诉诸法律维护自身权益了。

　　十、原则十逼签、未经法院裁定的强拆不合法

　　征地拆迁中被拆迁人最怕的就是断水断电、株连亲属等各种逼迫你签字同意补偿条件的招数，以及不分青红皂白的违法强制拆除行为。被拆迁人依法维权的决心坚定、动作有效，拆迁方的违法势头就会被打压下去。如果我们在“气”上先输了，那么输掉补偿结果也将是难以避免的。

　　最后要提示广大被拆迁人的是，只要你掌握了前述10大基本维权原则，并在实践中加以相对准确、及时地应用，同时做到了尽早咨询专业律师，那么你最后拿到手的补偿安置就是你依法应得到的公平、合理的数字了。征收维权说难固然难，但基本原理上却是比较容易理解的，大家不要一上来就有畏难情绪，先从简单的、容易懂的部分开始了解，每多掌握一个小要领都会给大家以切实的帮助。以上就是广州律师咨询网为您讲解2022年国家拆迁补偿标准明细的整体内容，希望对您有所帮助，如果您有类似的法律问题，还请广州律师咨询网为您做一对一的讲解。