广州房屋拆迁补偿标准、计算公式及评估依据解答

　　广州房屋拆迁律师网为大家介绍：广州房屋动迁补偿标准、计算公式以及拆迁补偿的评估依据等内容。

　　一、房屋拆迁补偿标准：

　　（1）房屋补偿费（房屋置换费）。 广州市房屋拆迁律师负责赔偿被拆迁房屋所有人的损失，按照被拆迁房屋的结构和折旧程度分类，按平方米单价计算。

　　（2）流转补偿费用用于补偿被拆迁人临时居住或自行安置所造成的不便，并按照临时居住条件备案，按照被拆迁人口的人口数量按月补贴。

　　（3）奖励补偿费用于鼓励被拆迁房屋的居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿搬迁至郊区或不要求拆迁单位安置房屋。房屋拆迁补偿费标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律政策确定。

　　由宅基地进行区位经济补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算模型公式为：房屋建筑拆迁风险补偿价=宅基地区位环境补偿价×宅基地使用面积+被拆迁房屋重置成新价。

　　二、计算公式

　　1、房屋拆迁的货币补偿=合法所有财产的评估价格+约定的房屋装修补偿金额（或通过评估确定的房屋装修补偿金额）

　　2、房屋拆迁补偿价差=法定房屋评估价格+约定的房屋装修或装修补偿金额或经评估确定的房屋装修补偿金额）-被拆迁人置换产权的房屋评估价格。

　　三、拆迁补偿评估依据

　　货币补偿是根据不同的法律依据由专业评估机构对拆迁房屋进行专业评估，生成以证据为基础的多部分补偿金额。三类法定评税详情如下：

　　1、市场评估价格是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是指符合规定的专业评估机构，遵循评估原则，根据评估目的和程序，选择适当的评估方法，在综合分析房地产价格影响因素的基础上，对房地产在评估时点的客观合理价格或价值进行估算和判断的活动。

　　2、广州房屋拆迁律师总结：商品房交易市场均价是指同区域同类型企业普通住宅商品房交易成本平均资产价格，由相关管理部门每季度定期汇总测定并公布。