广州拆迁诉讼律师谈强拆的程序及申请强拆的条件

　　大家都知道强拆违法，但是有没有合法的强拆呢？今天广州拆迁诉讼律师就给大家讲讲合法的强拆的程序、申请强拆的条件及拆迁中的注意事项。

　　一、什么是强制拆迁程序

　　司法强制拆迁由城市房屋拆迁主管部门向法院申请，经​审核后，法院按照民事程序进行强制拆迁。

　　1、拆迁行政部门应当依照法律规定向法院提出书面执行申请，并交付执行依据，即行政裁决书和有关材料。

　　2、法院可以收到强制执行申请等材料后，要从企业申请管理程序、事实和法律等几个问题方面需要进行分析审查。对执行申请合法、材料齐备的，立案并及时有效执行。

　　3、执行房屋的，法院应当向被拆迁人或者被拆迁房屋的承租人发出通知，并规定履行期限。如果它仍然不能执行，就将被迫拆除。

　　4、法院应当将执行结果书面通知执行机关。

　　二、强制拆迁注意事项

　　1、劝告和说服。拆迁前，还是由拆迁人员、拆迁部门、基层组织和从事法律工作的人员来说服拆迁户，解释原因，说明利益关系，尽可能让拆迁户权衡得失，改变主意，主动出让拆迁户。然后强行拆除所有没有意义的东西。

　　2、全面进行保全证据。实施国家强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除的房屋的有关经济事项，向公证机关可以办理相关证据保全。强制拆除房屋前，应请公证工作人员到场，对被拆迁户的房屋、家具等财产安全状况问题予以录像、照相、做好自己记录、登记在

　　册，并且由有关管理人员需要签名确认，以防学生产生一定争议时备查。

　　3、请妥善保管该物业。拆迁房屋时，应当将被拆迁户家属、街道办公室、居委会和被拆迁人员单位负责人通知现场，对被拆迁户财产进行清点登记，上述人员和强制拆迁人员应当签字并移交被拆迁人员。被拆除人员拒绝接受的，可以集中保管或统一存放，不能损坏，更不要丢失

。

　　三、强制拆迁的条件是什么

　　强制拆迁实际上是中华人民共和国政府在征收过程中对房屋的强制拆迁。根据《国有土地房屋征收补偿规定》 ，在征收期间，如果中华人民共和国政府不按照补偿决定规定的期限交付房屋，中华人民共和国政府申请人民法院执行。在人民法院规定的期限内，房屋没有腾空的，中华人民共和国政府应当依照人民法院的判决，强制拆除房屋。

　　广州拆迁诉讼律师总结：一是人民政府要申请强制拆迁；二是有赔偿决定；第三，没有约定；第四，有征收决定。此时，人民法院可以作出强制执行的裁定。