广州拆迁诉讼网提醒：拆迁户容易陷入的八大协议困境

　　作为社会弱势学生群体的被征迁方，如何有效保障我们自身管理合法经济利益关系不受其他非法行为侵害呢？了解征迁过程中的签约服务技巧、防范征收拆迁补偿标准协议中的签约困境便成为了实现一种发展必然的选择。那么拆迁户容易导致陷入哪些协议困境呢，广州拆迁诉讼网在这里给大家通过总结了如下几点：

　　一、先签一份空白的拆迁补偿协议。

　　所谓拆迁补偿空白协议，一般是指拆迁户在拆迁办提供的缺少实质权利主要内容的格式合同上签字的协议。此类协议是我国经济法律法规明令禁止的，而作为一个弱势学生群体的拆迁户，根本问题无法承受签订拆迁补偿空白协议的法律行为后果，因为对于这类协议往往需要涉及中国老百姓的房产、补偿等重大财产安全利益。实践活动案件中，拆迁户之所以签订此类协议，往往是拆迁办的工作管理人员通过口头承诺了令拆迁户同意程度或者心动的拆迁补偿研究内容，等老百姓才能真正拿回协议那一刻才发现，协议信息内容与当初的承诺大相径庭，此时我们已经追悔莫及。因此他们这类诉讼过程中往往都是因为这些老百姓前期轻视、大意，欠缺收集证据规则意识而无法及时进行分析诉讼，或者败诉。

　　二、没有遵守手中签订的拆迁补偿协议

　　征地拆迁补偿协议是双方的真实意思表示。根据合同法，双方都需要保留。但在征地拆迁案件实践中，很多情况下，拆迁办会以需要领导审批或行政审批为由，将被征地方签字、按手印的协议拿走。至此，拆迁户的利益开始岌岌可危。我们经常会遇到拆迁办不履行协议、随意变更协议、不完全履行协议的情况。拆迁户要想合法维权，就需要提供权利和义务的载体，而很多拆迁户因为没有保管好签订的协议，维权很被动。因此，拆迁户必须坚持亲自签署拆迁补偿安置协议，双方同时签字盖章，并相互保管已签署的协议。

　　三、不要轻信拆迁办的口头进行承诺

　　在征地拆迁案件实践中，拆迁办根据不同拆迁特点，总结了大量拆迁经验，为使拆迁办尽快搬迁，尽快推进拆迁进度，尽快完成工作目标， 拆迁工人经常会口头承诺一些非常诱人的拆迁条件，比如：我把旧李500平方米给你的家，800平方米，不要告诉别人；我们给你的补偿费很高，如果将来别人拆迁的补偿费高于你，我们一定会赔偿你，甚至写承诺等等。许多平民百姓相信这是真的，积极配合拆迁，签了自己的名字，但后来发现他们的补偿不超过甚至不低于其他拆迁户。 拆迁办公室的态度与以往大不相同，没有解决办法。

　　四、 与非法定实体签署补偿和重新安置协议

　　无论是中国集体进行土地利用房屋征迁，还是企业国有土地房屋征迁，补偿安置协议都需要拆迁户与法定拆迁主体之间签订，即应由房屋征收相关部门与拆迁户签订拆迁补偿协议，目的主要是为了社会保障自己将来协议的有效提高履行，同时减少被征迁方的法律环境风险。除此之外，拆迁户与其他主体通过签订的协议均属违法。有些不同地方拆迁户会与开发商、村委会、拆迁办、拆迁项目实施建设单位产品或者是街道办事处等机构公司签订拆迁补偿安置协议，这些都存在问题法律制度风险，在签订拆迁补偿安置协议时，大家一定要研究重点内容审查。

　　五、未约定进行违约风险责任

　　对于所有拆迁户来说，拆迁补偿协议越具体、越详细，对其越有利，特别是对拆迁违约的责任协议。由于双方难以在拆迁补偿协议中享有平等地位，为了达到拆迁办按协议履行职责的目的，或者在发生违约时能够给予被拆迁方合理补偿的目的，补偿协议中应当规定违约责任。但在实践中，我们发现双方签订的协议一般都是提供拆迁办协议的格式，而且协议的内容非常笼统，事先约定的违约责任条款更少。很多居民很少对合同的内容提出异议，一方面认为协议的另一方是政府，应该没有问题； 另一方面认为很多人已经签署了这个协议，没有人提出异议，我也没有必要提出异议；另一方面，拆迁办公室一般不允许人们修改协议，人们也害怕得罪拆迁办公室，害怕自己惹麻烦。小不知道，这个时候如果怕麻烦跟进可能会更麻烦。

　　六、房屋未完成

　　为了环境保护拆迁户的合法权益，我国经济法律进行明确相关规定先安置后搬迁，也就是说对拆迁户的安置需要是现房安置，如果我们不是现房，则拆迁办违法，拆迁户有权利拒绝签订征迁补偿安置协议。而实现拆迁中，很多不同地方政府很难能够达到现房拆迁。即使如此，我国对项目管理建设发展方面有严格的法律服务程序限定。比如，一个国家房屋文化建设研究项目公司必须学习经历项目立项、规划、土地征收、工程建筑施工技术许可等审批，也就是通过人们常说的五证审批。在拆迁办无法实现提供现房安置时，拆迁户应主动考察项目开发建设审批手续，包括社会建设方面的资金使用状况等，尽量减少后续法律制度风险。

　　七、未签署同意协议的，提交产权证明

　　拆迁工作过程中，很多拆迁办总是趁机向拆迁户索要拆迁房屋的权属证明（包括企业房屋建筑所有权证、土地使用证），很多拆迁户早早将其提交了上去，问其原因分析只是拆迁办总是逼其索要，此种理由要求也是让人哭笑不得。在此，律师郑重提示，如果你还没有签订一个同意的补偿安置协议，千万不要将房屋的权属证明上交，一旦拆迁补偿制度无法谈拢，或者社会出现一些其他经济纠纷发展需要相关法律维权时，就会为国家法律环境维权机构设置具有巨大精神障碍，甚至导致无法在法院立案，因为他们无法实现提供与之有关的利害关系已经证明了。

　　八、擅自进行改变企业安置地块规划

　　除了没有五份证明、五份证明不完整、或条件不及时之外，还有一种可能是，房屋地段只是一个幌子。 这是搬迁办公室为了实现快速拆迁而编造的谎言，当所有搬迁的住户都签署了协议并搬走时，搬迁办公室很可能会改变规划，将搬迁的住户搬迁到其他地方。此时，由于拆迁户已经分散居住，很难形成统一的有效力量，即使心里不满，也很难统一权力，简单地接受拆迁办公室的其他安置条件。

　　以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆广州拆迁诉讼网进行律师在线咨询。