买村里小产权的房子法律风险如何避免

　　村里小产权买房的法律风险？

　　广州专业房地产律师讲到村里的小产权房不属于商品房，是国家法律禁止交易的房屋，也不能去政府部门办理转让，只能去村委会办理转让。买方户口不在村内的，按照现行法律规定的房屋销售合同无效。因此，原房东（卖方）可以随时到法院主张小产权房屋销售合同无效，并将房屋返还。他只需要将购买本金和银行利息退还给买方。对于房屋的增值部分，买方很难获得赔偿。

　　因此，在村里购买小产权住房最大的风险是：如果小产权住房由于国家确认登记或其他原因，房价飙升，原房东后悔，声称合同无效，房屋回收的法律风险，买方将失去房屋增值的部分。

　　那么如何解决这个问题呢？

　　首先，广州专业房地产律师不建议买这种房子。如果非要在村里买小产权房，建议在房屋买卖合同中约定:如果卖方反悔，卖方应退还买方购房本息(利息按年利率12%计算)，并赔偿买方房屋增值损失。通过约定高利息和赔偿房屋增值损失，迫使卖方不敢反悔。