房本买卖合同应该注意什么？广州房产专业律师事务所为您讲解

　　签订房屋买卖合同要注意的有：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。接下来就由广州房产专业律师事务所为您解答为您讲解相关内容,希望对您有所帮助！

　　一、卖房的流程：

1、了解政策与市场。了解清楚当地的限购政策与楼市的市场价格,以便后续与客户谈价格,并确定对方是否有购房资格,避免交易中途发现对方没资格购房或贷款。

　　2、确定客户。通过正规的中介或网站放盘,筛选出有意向购房的客户,并谈好各项细节,比如税费谁付、交易时间与方式等。

　　3、签订合同。签订合同,并让客户支付购房首付款,同时与购房客户一同去银行办理贷款合同等资料。

　　4、银行出具“同贷书”。这点非常重要,过户前必须看到银行出具并盖章的“同贷书”。如果购房客户具备购房与贷款资格,一般在签购房合同、贷款合同后30天左右,银行就会出具“同贷书”了。

　　5、过户。在确认银行已经同意贷款后,就可以去房管局办理过户手续了。

　　6、物业水电气交接。房产过户完成后,还要及时将物业、水电气等也过户给购房客户,避免产生的费用还扣自己银行卡的钱。

　　二、附件一 屋宇隶属办法设备、装饰装修、相关物品清单等具体约定

　　两边配合确认,本附件所商定的屋宇隶属设施设备、装饰装修、相关物品等随同房屋由出卖人转让给买受人。

　　（1）屋宇附属设施设备：

　　1.供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】【 】：___________

　　2.供电：【220V】【380V】【可负荷_________kW】【 】：____________

　　3.供燃气：【天然气】【煤气】【 】：_________________________________

　　4.外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【 】：_________________

　　5.自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】【 】：_________________

　　6.空调：【中心空调】【自装柜机_______台】【自装挂机_______台】【 】：_________________

　　7.电视馈线：【无线】【有线（数字、模仿）】【 】：_________________

　　8.德律风：【内线号码_________________】【外线号码_________________】【 】：_________________

　　9.互联网接入体式格局：【拨号】【宽带】【ADSL】【 】：_________________

　　10.其他： 。

　　（2）房屋配套物品

　　1、【屋宇钥匙】【单元门钥匙（或磁卡）】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】【 】【 】；

　　2、【《室庐应用仿单》及《室庐品质保证书》】、【《家装装修施工合同》及装修材料的发票】；

　　3、水IC卡【有】【无】,水表读数 ；电IC卡【有】【无】,电表读数 ；燃气IC卡【有】【无】,燃气表读数 ；

　　4、【有线电视交费凭据】【德律风交费凭据】【ADSL（上网）交费凭证】；

　　5、屋宇家具、电器、用品情形

　　6、装修装饰情况

　　7、该屋宇地点楼栋【已实现节能革新】【未进行节能改造】

　　在过户之前,一定要确保自己收到了全款的房款,或是首付款+银行出具的“同贷书”,这样才能确保自己不上当受骗。卖房一定要找正规的中介,避免被黑中介联合骗子,骗你提前过户,结果自己只收到首付款。以上就是广州房产专业律师事务所为您讲解房屋买卖合同整体内容,希望对您有所帮助,如果您有类似的法律问题,还请咨询广州房产专业律师事务所为您做一对一的讲解。