夫妻一方私自出售共有房产是否无效？广州离婚知名律师告诉您

　　夫妻一方私自出售共有房产是不是无效？法律实践中，需依据详细情况来认定其效力，要考虑是否经过另一方同意、受让人是否善意取得等情况。擅自出卖房产造成损失，离婚时又能否要求补偿呢？下面广州律师事务所将为您详细介绍一下有关的情况。

　　一、夫妻一方私自出卖共有房产是否有效

　　夫妻一方私自将夫妻共有房产转让给第三人，所签订的房屋买卖合同无效

　　夫妻瓜葛存续时期获得的屋宇，尽管所有权登记在一方名下，然则依然属于夫妻配合共有的财富。挂号一方未经另一方批准，私自将房屋转让给他人，是无权处分的行为，如果得不到另一方的追认，所签订的房屋转让合同就是无效合同。买受人如果明知一方为擅自处分，或者房屋尚未办理所有权变更登记，就不构成善意取得。

　　7月28日广东深圳警方传递，6时32分许一辆公交车在大芬立交桥路段撞倒一位行人，造成行人就地殒命。民警称事发路段在立交桥上不克不及走人，而其时公交司机分心驾驶，故而变成惨剧。今朝司机叶某已被警方控制。

　　二、那本案中，闹事司秘密承担何种责任呢？

　　民事义务方面：闹事司机若属于公交公司的员工，那末司机的职务行动应该由公交公司负担义务；但本案中，闹事司机垂头捡货色，应该属于其重大过失，肇事司机应当与公交公司承担连带赔偿责任，公交公司承担连带责任后，可以向肇事司机追偿。

　　刑事义务方面：闹事司机产生交通变乱致一人死亡，构成罪，应当承担刑事责任。

　　《中华国民共和国刑法》第一百三十三条：违背交通运输治理法例，于是产生庞大变乱，致人轻伤、殒命或许使公私财富遭遇重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

　　《最高国民法院对于审理交通闹事刑事案件详细使用法令若干问题的解释》规定交通肇事具有下列情形之一的，处三年以下有期徒刑或者拘役：

　　（一）殒命一人或许轻伤三人以上，负事故全部或者主要责任的；

　　（二）殒命三人以上，负变乱同等责任的；

　　（三）造成大众财富或许别人财富直接损失，负事故全部或者主要责任，无能力赔偿数额在三十万元以上的。

　　交通闹事致一人以上轻伤，负变乱全数或许主要责任，并具有下列情形之一的，以交通肇事罪定罪处罚：

　　（一）酒后、吸食福寿膏后驾驶机动车辆的；

　　（二）无驾驶资历驾驶灵活车辆的；

　　（三）明知是平安装配不全或许安全机件失灵的机动车辆而驾驶的；

　　（四）明知是无牌证或许已报废的灵活车辆而驾驶的；

　　（五）紧张超载驾驶的；

　　夫妻一方将配合财富转让给两边的支属或其余有利害关系的第三人，如果第三人明知或应知该处分未经另一方的同意，则单方处分无效

　　夫妻一方将配合财富双方处分给第三人的情况下，如第三人是夫妻两边的支属或许其余有利弊瓜葛的人，则对其好心的认定应当采取更为严格的标准，如有充分理由推定其明知或应知该处分未经另一方同意，其不能被认定为善意第三人，夫妻一方单方对该共同财产的处分无效。

　　夫妻一方私自处分房产因受让方善意取得而有效

　　挂号于一方名下的夫妻配合所有的屋宇，一方未经另一方批准将该屋宇发售，第三人好心购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，不应予以支持。

　　二、夫妻一方能请求赔偿损失吗

　　对方私自处置夫妻配合财产，另一方主张赔偿损失时，需要注意以下两个问题：

　　1、要求补偿应以提起离婚诉讼为条件。在不离婚的情形下，不能单独提起损害赔偿诉讼。

　　2、请求补偿的局限仅以物质损害赔偿为限，不涉及精神损害赔偿。

　　广州律师事务所认为，《最高国民法院对于审理人身侵害补偿案件合用法令多少题目的说明》第九条：雇员在处置雇佣举止中致人损害的，雇主应当承担赔偿责任；雇员因故意或者重大过失致人损害的，应当与雇主承担连带赔偿责任。雇主承担连带赔偿责任的，可以向雇员追偿。