广州商品房买卖合同怎么写_需要缴哪些费用及常见纠纷

　　一、商品房买卖合同怎么写

　　甲方：                                 身份证：

　　乙方：                                 身份证：

　　甲乙双方经协商一致，达成如下协议。

　　1、甲方欲将登记企业在其名下的房屋转让给乙，X年X月X日前已经完成交房，并在X年X月X日前按照相关法律制度规定到房地产行业主管管理部门工作完成过户登记。

　　2、乙方应在X月、X月、X年前支付房价款。

　　3、交易产生的税费由X承担，手续费由X承担

　　4、违约及救济：

　　(1)乙方支付价款后，如甲方未能在 x 年 x 月 x 日前完成交易，乙方应赔偿乙方1万违约。

　　(2)若乙方未能在X年前交付房价款，则支付给甲方的X元定金不予退还。

　　(3)若因为我们甲方进行原因，在X年X月X日前完成未完成过户登记，需赔偿乙违约金X元，并履行交易过户登记管理义务。

　　(4)本合同复制X份，各方保留X份。

　　5、本合同的签署是指

　　(1)乙方已对该房屋进行彻底检查，并满意

　　(2)所售房屋如有产权纠纷，由甲方承担全部责任。

　　(3) a 从 b 处收到 x 美元的押金

　　(4)双方身份证复印件

　　(5)甲方房产证复印件

　　6.双方约定的其他事项。

　　签字、手印

　　甲方

　　乙方

　　二、商品房进行买卖要交哪些企业税费

　　1、第一手住房交易：

　　契税：新房缴纳的契税为购房总价款的3%-5%（各省、市、自治区税率不同），普通商品房减半，即1.5%-2.5%。

　　养护费: 按建筑面积乘以一定数额收取。

　　物业管理费:交房后缴纳，具体档次费率按当地物价部门规定执行。

　　2、二手房进行房屋市场交易：

　　非普通住宅契据税应增加一倍。无论产权是否满不到两年。

　　房屋所有权不满五年，应按规定缴纳营业税：房屋产权获得全额二年免税，不超过两年按房价缴纳5.5%。 2006年国税总局文件规定，对于出售自己住房并计划在出售后一年内再次购买的纳税人，出售现有住房的个人所得税首先作为税收保证金缴纳。 根据新房购买金额与原房销售金额之间的关系，全部或部分税款押金将被退还。 同时，将该房屋转让自用5年以上所得，作为家庭唯一居住房屋，免征个人所得税。 实际上，这一政策对改善刚性需求提供了一定的优惠待遇，要继续坚持执行，切实实现“支持合理住房需求，抑制投机需求”的政策目标。

　　营业税: 普通住宅转让不满5年的，按销售价减去房屋成本缴纳营业税，免缴5年。非普通住宅转让不满5年的，按销售价全额缴纳营业税，转让超过5年的，按销售价减去建筑成本缴纳营业税。

　　所得税:取得房屋产权满五年的，免征；不满五年的，按房价的1%或原房屋价值与现房屋价值差额的20%支付。(房屋原值一般按最后一次契税计算)万分之一的印花税。

　　房屋进行交易服务手续费按房价1.9%交纳。

　　三、商品房销售合同纠纷要注意的问题

　　1、关注问题的解决，不要轻易提起诉讼。

　　法律也是一把双刃剑，有时它不能达到保护自己权益的目的，相反，它也可能伤害到自己。消费者需要意识到，上法庭只是最后的手段。只要有谈判的余地或谈判的可能性，就不要轻易放弃。至于问题的解决，如果能够通过协商解决，对双方都有利，除非绝对必要，不要轻易提起诉讼。

　　2、注意证据的保留和收集。

　　当然，诉讼有时是不可为了避免的，掌握学生充分、可靠的证据是胜诉的保证。即使我们没有涉诉，掌握一些开发商违约的充分、可靠的证据，也会使他们自己在和开发商的谈判中处于发展有利的地位。因此，在整个市场交易的过程中，消费者都应该保留和收集利用一切工作能够通过证明一个事实的相关研究证据。