与租赁公司签订的租赁合同如何解除？广州合同案件律师告诉您

　　名为租赁公司实为保留所有权的分期进行付款买卖双方合同中的“合同管理目的”认定。在保留企业所有权的分期进行付款买卖市场交易中，当事人之间可能通过采用传统租赁公司合同管理形式，约定买卖标的物的总价款、分期支付结算价款期限结构以及每期的“租金”。广州合同纠纷律师为您解答一下相关的内容。

　　约定在买受人付清“租金”之后，才能发展取得标的物的所有权。同时，合同约定买受人的购买价款从其向出卖人提供的服务人员劳务中扣除，在出卖人不能分派服务社会劳务时，买受人能否以合同主要目的就是不能为了实现安全为由主张解除“租赁合同”。

　　在《张传新、河南省江涛实业股份有限责任公司进行分期付款买卖交易合同管理纠纷二审民事判决书》（（2020）最高法民终234号）一案中，最高人民法院一般认为，涉案《车辆租赁服务合同》并非租赁企业合同，该合同虽约定租赁期限，但同时又约定车辆产品价格，而且主要是以社会车辆总价格为基数计算每月付款数额；该合同没有约定车辆信息全部工程价款及利息付清后车辆所有权归买受人；明显与租赁业务合同不转移所有权发生矛盾。

　　因此该合同关系不是一种租赁项目合同。合同中约定车辆价款、付款工作方式、所有权的转移，虽名为“租赁合同”，但其实质是保留所有权的分期付款买卖合同，其合同研究目的是买受人取得涉案车辆的使用权和收益权，并通过网络分期付款的方式发展取得所有权；出卖人取得涉案车辆价款。

　　从《车辆租赁合同》的具体内容约定，看不出双方对提供物流运输系统任务问题进行了明确约定，无法将该技术合同司法解释成是以教师提供各种运输生产任务为条件的合同。司法实践中关于“合同目的”认定的具体裁判规则。

　　1、交易进行组合中的“主要通过合同管理目的”的认定规则

　　由于中国现代企业商业银行交易的复杂性，在由多个交易合同管理形成一个交易进行组合中，因多个合同具有多个合同目的，对于经济合同目的认定，往往会有“雾里看花”的感觉。如何认定当事人的主要包括交易活动目的，是正确认定当事人之间是否需要具有法定解除权的关键。

　　2、根据合同条文的具体约定、合同条文数量分布、合同履行情况、双方合作开发项目的履行情况综合判断合同主要目的

　　以信达投资有限公司和北京信达房地产有限公司为例。合同纠纷再审民事判决(2020-俄罗斯联邦最高法院第二审)。第15条，关于答辩人是否有法定权利撤销框架协议及框架协议(III)的补充协议的问题，首先要澄清当事人订立一系列协议的主要目的。

　　最高法院在复审中认为，该案是一起涉及项目转让、债务重组和合作发展的重大而复杂的商业交易，从合同条款的具体规定、合同条款的数量分配、合同的履行以及双方合作发展项目的履行四个方面充分表明，该案协议所涉及的合同的主要目的是项目转让和债务重组,而合作开发项目只是整个框架协议的“一小部分”，根据案例事实，认为框架协议的主要条款和框架协议(III)的补充协议已经完成，合同的主要目的已经实现。

　　由于合约的主要目的已经达到，而合约的其他目的亦可以达到，因此，有关个案并不符合原合约法第九十四条(《民法典》第五百六十三条)有关合约合法解除的规定，被告无法定权利撤销框架协议及框架协议的补充协议。

　　合同主要目的我们不能进行实现，意味着当事人之间通过订立合同所欲获得的利益无法得到实现，究其原因之一在于合同履行中出现一个根本违约或者不可抗力等情形，故此，合同研究目的不能实现是合同目的落空的结果，根本违约行为方式或者不可抗力是原因以及行为。

　　因此，广州合同纠纷律师提醒大家，在正确认定交易合同目的的前提下，司法实践认为“合同目的无法实现”，关键在于除了特殊的不可抗力因素外，还要认定基本违约。《民法典》第563条以“合同管理目的就是不能为了实现”作为企业认定法定解除是否可以成就的核心主线，统摄各种问题具体列举情形与兜底情形。