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广州合同纠纷诉讼律师为您讲解2022年最新的电梯保养合同注意事项

时间:2022-08-13 14:52 点击: 关键词:广州合同纠纷诉讼律师,电梯保养合同注意事项

  电梯保养合同一般是物业签,没有物业的由业委会签。电梯维修主体责任为物业公司,并非房地产开发商。电梯属于物业共用设施,故电梯自交付之日起应由物业公司聘请维保单位对小区电梯进行维修、养护和管理。接下来就由广州买卖合同纠纷律师为您解答为您讲解相关内容,希望对您有所帮助!

广州合同纠纷诉讼律师为您讲解2022年最新的电梯保养合同注意事项

  一、本院认为:成都分公司与恒通公司签订的《电梯保养合同》合法有效,双方当事人均应当严格履行。从现有证据看,成都分公司已经依照合同约定为恒通公司履行了电梯、扶梯维护保养义务,其维护保养的频度也符合《特种设备安全监察条例》规定。虽然迅达公司对于部分因零部件损坏停用的电梯未予保养,但迅达公司并非无故不履行保养义务,且迅达公司已自愿放弃对该部分电梯的保养费主张权利,故恒通公司要求迅达公司免收电梯、扶梯维护保养费依据不足。恒通公司称其是在迅达公司存在长期、严重、持续不按时维修等违约情况下才不付款,但恒通公司所称与事实不符,故本院不予采信,恒通公司应当支付电梯保养费余款324146元。恒通公司又称其在迅达公司未开票情况下不付款不构成违约,因双方并未明确约定迅达公司先行开具发票为恒通公司付款的必要条件,故恒通公司逾期不支付电梯保养费构成违约,应当依照约定向迅达公司支付违约金。至于恒通公司提出的违约金过高问题,因其未在原审程序中提出,且迅达公司主张该违约金系根据双方约定,违约金的比例及金额也并不明显过高,故本院对此不作调整。恒通公司还认为因迅达公司未提供电梯维护保养人员的资质证书,从而应当认定迅达公司违反规定,构成违约,因法律对此没有明文规定,当事人双方也未作约定,故恒通公司上述意见依据不足。综上,恒通公司的上诉理由不成立,本院不予支持。迅达公司自愿放弃部分诉讼请求与法无悖,本院予以准许。据此,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第三项之规定,判决如下:

  1、维持中国上海市闸北区人民对于法院(2005)二920号民事法律判决主文国家第二项;

  2、撤销上海市闸北区人民法院(2005)第2920号民事判决书主文第一项及诉讼费的负担;

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  3、上诉人重庆恒通房地产开发有限公司应自本判决生效之日起十日内向被上诉人信达(中国)电梯有限公司支付维修费人民币324146元。

  4、负有金钱给付义务的当事人之间如果企业未按本判决指定的期间没有履行给付金钱的义务,应当严格依照《中华民族人民民主共和国环境民事诉讼法》第二百三十二条之规定,加倍支付迟延履行工作期间的债务融资利息。

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  二审法院案件受理费人民币各11440.10元,由上诉人作为重庆恒通房地产企业发展能力有限责任公司各负担11208.86元,由被上诉人迅达(中国)电梯技术有限以及公司各负担231.24元。这是最后的判决。以上就是广州买卖合同纠纷律师为您讲解电梯保养合同注意事项的整体内容,希望对您有所帮助,如果您有类似的法律问题,还请广州买卖合同纠纷律师为您做一对一的讲解。


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