生活当中都会出现租赁的情况，那么当我们不具备系统的法律知识和系统化结构的法律方案，一定会出现以下几种情况：出租的财产遇到了质量问题，租赁没有具体的时间限制等一系列问题，那么下面就由广州合同纠纷诉讼律师为您做详细的解答。
一、出租财产质量有缺陷的，承租人可以随时解除合同。
出租人交付的租赁物质量不合格（或不符合约定条件）、不适合约定用途或影响承租人使用收益的，因难以达到承租人订立合同的目的，承租人有权解除合同。如前所述，一般情况下，出租人承担房屋瑕疵担保责任的条件之一是承租人在订立合同时对瑕疵并不知情。也就是说，对于租赁物的一般质量缺陷，如果订立合同时承租人并不知情，承租人可以随时解除合同；承租人知道的，不能单方面解除合同。但在特殊情况下，即租赁物存在危及承租人安全或健康的质量缺陷时，无论承租人在签订合同时是否知情，承租人仍可随时解除合同。《合同法》规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人在订立合同时明知租赁物质量不合格，仍可以随时解除合同。从这一规定可以看出，如果租赁物存在危及承租人安全或健康的缺陷，承租人解除合同并不以其对该缺陷的不知情为条件。
二、租赁物因非承租人的原因而受损，不能为了实现经济合同管理目的的，承租人可以通过解除合同。
1、《合同法》对当事人单方解除合同的主要情形作出了上述规定。 合同成立后或者履行过程中出现上述情形的，有权解除合同的当事人可以依法行使解除合同的权利，单方解除合同。
2、实践中，除上述法定情形外，当事人还可以在合同中约定在其他情形下解除合同。这些情况主要是：
（1）出租人未按合同约定的时间交付租赁物的，承租人可以解除合同。出租人将租赁物的迟延和预计到达时间通知承租人的，承租人收到通知后，应当及时将是否解除合同的决定通知出租人。
（2）出租人交付的租赁物不适合约定用途，超过约定交付期限仍未交付符合用途的租赁物的，承租人有权解除合同。
（3）出租人拒绝履行维护租赁物的义务，严重影响承租人使用收入的，承租人可以解除合同。
（4）承租人擅自进行利用企业租赁物从事一些非法使用或者不合用途的活动，出租人可以通过解除劳动合同。例如，承租人利用金融租赁的汽车公司运送毒品，利用社会生活环境居住的房屋从事营业性活动等，出租人可以有效解除合同。但是，若出租人同意或者我们知道承租人为上述问题行为而不反对的，出租人不得单方解除合同。
（5）承租人未经出租人同意，对租赁物进行拆除、改造或者增添其他物的，出租人可以解除合同。
（6）第三人对租赁物的债权（即权利瑕疵）影响承租人对租赁物的使用和收益的，承租人可以解除合同。 但承租人发现权利瑕疵的，不得单方解除合同。
三、不定期租赁合同终止
无限期租赁，是指当事人未经明确约定，依法不能确定期限的租赁。
无限期租约与未定租约的概念不同。 双方未约定租赁期限的，合同成立后对租赁期限达成补充协议的，或者根据合同的有关规定或交易习惯可以确定的，仍为定期租赁。 无限期租赁应当符合下列条件：
（1）出租人和承租人在租赁合同中未约定租赁期限或约定不明确；
（2）合同成立后，双方尚未就租赁期限达成补充协议，不能按照合同的有关规定或交易习惯确定租赁期限。
在无限期租赁的情况下，法律赋予任何一方终止合同的权利，因为没有时间限制。也就是说，出租人不仅有权随时终止无限期租赁，承租人也有权随时终止租赁。但是，出租人解除合同的，应当在合理期限前通知承租人。
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