广州签订商品房买卖合同补充协议的注意事项

　　一、商品房买卖合同补充协议是否具有法律效力？

　　广州房产合同律师告诉大家：如果是合法的，就是有效的。

　　二、商品房买卖合同必须有补充协议？

　　当然我们不是企业必须的，广州房产合同律师只不过现在的商品房买卖合同多数学生都是房管部门的制式合同关系或者开发商可以提供的格式合同，补充协议作为一个合同附件的情况发展较为系统常见罢了。

　　三、在签订商品房销售合同签订补充协议时，必须注意以下事项：

　　第一、是明确不能办理抵押的双方责任。 目前，房屋通常需要抵押，确实，有些情况下，抵押没有办理，无论是对购房者还是房地产开发商，失败的原因都很复杂。 甚至有些原因与银行有关，有些是全面的。 要清楚，如果抵押不下来，双方的责任是什么。

　　第二、取消住房许可时间的权利。因为买卖合同一般不说多长时间做产权证下来，这通常是在补充条款中约定的。

　　第三、售楼书等广告的内容要明确写入补充协议，这是维护购房者合法权益的一个非常重要的途径。

　　第四，明确自己关于公摊建筑施工面积。现在中国面积较大争议多的就是通过公用面积的分摊管理问题，而且对于有些开发商经常在公摊上做文章，所以我们要和开发商约定可以清楚，不仅必须要有作为一个比较笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上也是有的学生时候是公用的面积。

　　第五、要明确地装饰一个标准。经过逐步房地产开发项目的精细装修，所以必须是装修标准明确。例如，标准的装饰一般不希望使用进口材料、先进材料等不明确、模糊的表达，必须明确使用什么品牌，甚至包括颜色。

　　第六，明确退房责任。购房者通常在收到住宅通知后拿出一定的资金装修房屋，如购买家用电器，但一旦退房是由于开发商，就有必要说明开发商负有什么样的责任，在固定的日期写上名字退还开发商，甚至包括银行利息、罚款等。

　　第七、关于不可抗力: 开发商迟交房屋的原因有很多，不可抗力就是其中之一。由于不可抗力事件难以列出，开发商通常以扩展的方式解释不可抗力的范围，例如，由于施工过程中出现的重大技术问题或其他不受开发商控制的因素，应纳入不可抗力的范围，以避免因延迟交付房屋而引起的违约责任，在这方面，购房者应尽量在补充协议中说明不可抗力事件的范围,发生不可抗力事件时，发展商应当提供政府主管部门、公证机构或者专业鉴定机构的书面证据，证明其免除责任，同时约定，因不可抗力事件造成房屋逾期交付超过一定期限的，购房者有权终止合同，要求发展商退还已经支付的全部款项，或者要求发展商按实际逾期天数支付一定数额的经济赔偿金。

　　最后广州房产合同律师提醒大家：买二手房，一定要约定付款项目，分期付款还是贷款。如果是分期买二手房，一定要在协议里写清楚什么时候还清。贷款买房，做不到就要承担违约责任。然后就是腾空房子的时间，以及卖方留给买方的室内物品，比如热水器、空调、燃气灶等。，必须在协议中明确标注，以免以后无法兑现。