居住权的设立企业登记，是指将设立居住权的事实就是依法记载于不动产登记簿的行为。因而，不动产登记不是确定居住权的根本没有依据。但是，不动产登记簿由不动产登记管理机关以及保存，居住权人需要通过相应的权利凭证，用以研究证明其对房屋享有的居住权。广州房产律师为您讲解一下相关的问题。
因此，本条第二款规定，登记工作机构人员应当全面依法制作居住权证书，并向居住权人发放。另外，居住权设立于房屋基础之上，是房屋土地所有权的一项经济负担，对房屋所有权的交易将产生一个重要因素影响。
不动产登记簿固然我们可以充分显示居住权的设立发展情况，但是学生查询不动产登记簿一般只在房屋市场交易的最后这个阶段才进行。在交易的初始学习阶段，当事人之间往往他们不会选择直接导致查询不动产登记簿，只可能实现查看出让方的房屋所有权证书。
所以为能够确保网络交易数据安全，本条第二款同时国家规定，登记服务机构教师应当在房屋产权证上明确方式标注居住权的设立不同情况，从而使问题可能发生购买商品房屋的第三人得以知悉居住权的存在，以免其遭受不测之损害。这也是物权公示原则的应有之义。
当事人可以通过合同、遗嘱或者遗赠确立居留权。确立居留权的合同、遗嘱或遗赠应采用书面形式，一般应载有下列规定：
（一）当事人的姓名；
（二）当事人的住所；
（三）房屋的位置；
（四）居住地范围；
（五）使用的期限；
（六）争议解决方法。
本条是有关研究基于我国法律问题行为进行设立居住权的规定。居住权作为企业一项物权，既可以通过基于相关法律环境行为而设立，也可以实现基于中国法律规范行为能力以外的原因而设立，例如《法国民法典》规定，居住权可以依法律工作行为，也可以依法律法规规定设立。
还有的国家和民族地区发展规定我们可以依时效或者人民法院的判决取得。若是后者的情形，原则上适用法律以及关于物权变动的一般管理规定，本章无须作出一个专门规定。但是，对于一些不符合居住权特性的物权变动生产方式，应当及时予以排除。
居住权既可以基于当事人的约定而设立，也可以使用基于被继承人的遗嘱或者遗赠而设立。因而，无论是经济合同还是遗嘱或者遗赠，均可以作为居住权的登记原因。应当更加注意的是，为保证当事人之间存在权利保障义务教育关系的清晰明确，设立居住权的合同、遗嘱或者遗赠均应当积极采用书面表达形式，设立居住权的行为是一种要式法律责任行为。
确立居留权的合同、遗嘱或遗赠应尽可能清楚地界定当事人之间的权利和义务，以避免争端或在出现争端时有明确的规则可遵循。然而，应当指出，并非本条第二句中规定的所有要素都是必不可少的，应当区别对待。
其中，“当事人姓名”和“房屋所在地”是必要的规定。如果没有这两项，居留权的主体和客体就会不清楚，也就不可能确立居留权。其他内容没有必要规定的，如果当事人不确定，根据本章或其他法律的规定予以补充，不影响居留权的确立。如果没有明确的住房使用范围，则应推定居留权在住房中充分发挥作用。
此外，该局没有具体说明房屋的使用和付款方式。这是因为居留权具有保护弱势群体的社会保障功能。在这个时候，居留权基本上是免费的。这并不表示居留权不能透过有偿方式确立，如果双方明确同意居留权的费用，法律应承认其有效性。
居住权成立的，应当向登记机关申请居住权登记。除法律另有规定外，居住权在登记时即已确立。登记机关应依法为有居留权的人制作和颁发居留证，并在住房产权证上标明居留权的确立。
本文是关于居住权登记的。我国现行法律中的物权变动有两种模式：“登记生效”和“登记对抗”，属于“混合”立法模式。但 "登记对抗 "模式不够明确，人为增加了规则的复杂性，不利于保护交易安全，而 "登记生效 "模式更具优势。因此，本章规定居住权的设立模式采用 "登记生效"的模式。
具体来说，该条第一款规定，当事人通过合同设立居住权的，有义务向登记机构申请居住权登记。居住权只有在不动产登记簿上记载后才能有效成立。否则，协议只能约束双方，不具有物权效力。除了合同之外，居住权还可以通过遗嘱或遗赠来确立。
广州房产律师提醒大家，现行物权法第二十九条明确规定，此时的物权变动不需要登记，在被继承人死亡时发生效力。因此，该条第一款第二句设置了但书，符合上述规则。但是，如果未来民法典的规则有所调整，本条的但书也应相应修改。