广州房产合同律师讲解购房合同违约怎么提起诉讼

　　一、广州房产合同律师讲解购房合同违约怎么提起诉讼？

　　民法公例第137条的划定，“诉讼时效时期从晓得或许应该晓得权力被损害之时起计较”。广州房产合同律师根据该条规定，当事人追究房产公司逾期交房之违约金的诉讼时效应从约定的交房之日起算，这也是大多数人的观点。

　　《最高国民法院对于贯彻施行《民法公例》多少题目的看法》对于继续侵权行动之诉讼时效自侵权行动完毕计较的划定，其实不适用买房人追究房产公司违约责任的诉讼时效起算。前者应以约定的交房日期为起算点，但在实际操作中，也并不是说一旦超过2年时间，买受人就一概丧失了追究违约责任的权利，而是应对具体情况具体分析：

　　（1）合同约定“出卖人过期交房，按合同总价款流动比例领取买受人违约金”。那末从债务的角度阐发，此时的违约金是一个可以确定的数额，属于一时性债权，应当从约定的交房之日起算诉讼时效；

　　（2）合同约定“出卖人过期交房，每过期一日需向购房人领取房款总价流动比例的违约金”。此时的违约金属于一种继续性债务，它是按日计较并领取的，即守约一日就有第一日的违约金，守约二日便有第二日的违约金，逐日独自产生的违约金从债法的角度讲叫个别性债务，因此每日发生的个别违约金债权应当单独计算诉讼时效。

　　二、诉讼时效

　　诉讼时效，是权力人在一活期间内不行使权力，即损失要求国民法院依诉讼步伐逼迫义务人执行义务权利的制度。超过诉讼时效，原告有权提起诉讼，但不能获得胜诉判决，即有诉权而无胜诉权。

　　我国法令对于诉讼时效的规定，包括两大类：

　　第一，普通诉讼时效，即《民法公例》第135条的划定：“向人民法院要求维护民事权力的诉讼时效时期为二年，法令另有规定的除外。”根据该条规定，在我国，一般诉讼时效为2年。

　　第二，特殊诉讼时效，依据上述《民法公例》的划定，诉讼时效除该条划定的2年外，还有划定的从其划定，是以法令还有划定诉讼时效不是2年的则被觉得特殊诉讼时效。如民法公例第136条划定“以下诉讼时效时期为一年：身体受到伤害要求赔偿的；出售质量不合格的商品未声明的；延付或者拒付租金的；寄存财物被丢失或者损毁的。”另有环保法规定环境污染诉讼时效为三年等特殊诉讼时效的规定。

　　关于商品房生意合同守约行动追查违约责任的诉讼时效，我国没有特殊的法律规定，因此适用一般诉讼时效，即2年诉讼时效的规定。

　　三、法理分析

　　继续性债务，是指当事人在合同中以日、月或季为单元计较违约金而成立的一种合同债务,如屋宇租赁合同中按月计收房钱，物业治理合同中按月收取物业管理费，供用电合同中按月计收电费等，它以约定时间届满形成一种债权。它与一时性债权相对应。

　　临时性债务是指合同约定或法令划定某一时候到来或特定事由产生时而成立的且数额流动化的债务。当事人在合同中约定违约金详细数额，如一方守约则承担违约金5万元，只要违约行为发生，5万元的债权债务关系便已形成，其后续时间对债权构成或数额变化不产生任何影响，无须时间补充即告成立和完成。以上就是广州房产合同律师对于房产合同违约纠纷诉讼时效和法理的讲解。