广州房产咨询律师赠与子女的房屋能否撤销

　　许多父母会通过礼物把他们的财产给他们的孩子，但在他们的孩子得到财产后，他们不再履行赡养义务，这违背了父母赠与的初衷。广州房产咨询律师看此时，父母能否取消赠与？

　　案情简介

　　原告潘有华与被告施金爱母女关系。2003年，潘有华和施金爱因拆迁安置获得位于丽水市莲都区的基础。房屋建成后，原告潘有华占产权的七分之三。2016年10月13日，潘有华向被告施金爱赠送了上述所有房屋份额，并签订了赠与合同。同时，赠与合同办理了公证手续，双方于2016年10月14日办理了房地产转让手续。

　　潘有华一直独立生活在房子的二楼。他通常的生活来源主要取决于房子前面的摊位租金。他的养老金由被告施金爱保管领取，部分养老金支付给原告潘有华。2020年疫情期间，由于租金收入不足，生活相对困难。由于经济和住房问题与被告施金爱发生冲突，原告潘有华报警解决。目前，原告潘有华名下没有房地产，并从被告施金爱处取回养老金银行卡自行领取养老金。现在原告告诉法院，要求取消签订的赠与合同，并要求归还房屋七分之三的份额。
 

　　裁判要旨

　　孩子接受礼物后，不仅在物质上没有赡养父母，而且在精神上也没有安慰父母，这使得父母在生活中缺乏安全感。因此，父母要求撤销赠与合同，予以支持，并要求返还赠与房屋。

 

　　法院裁判

　　原被告是赠与合同的民事法律关系。双方签订的赠与合同，经公证机关公证后，赠与财产已转让，赠与合同的撤销应当符合法律规定，可以撤销。在本案中，双方争议的焦点是受赠人是否有赡养赠与人的义务。

　　在这种情况下，被告是母女关系。被告应当对原告承担法定的赡养义务。广州房产咨询律师从本案的实际情况来看，被告没有与原告共同生活，在日常生活中给予照顾。被告没有证明其持续性和定期履行赡养义务。相反，原告的养老金被自行保管和领取，部分支付给原告，在原告经济困难的情况下，仍与原告发生冲突，最终导致原告寻求报警的解决方案。

　　法院认为，尊重老人和孝顺的父母是中国的传统美德。子女赡养父母的义务不仅要在物质上赡养父母，还要在精神上安慰父母，努力让父母过上安宁幸福的生活。2020年疫情期间，原告生活困难。被告不仅没有安慰原告，而且与原告发生冲突，给原告的晚年生活带来了痛苦。现在被告无法证明他已经完全履行了赡养义务。此外，被告年龄较大，缺乏生活保障。因此，原告要求撤销原告，并支持被告签订的赠与合同。原告要求退还赠与房屋的请求。
 

　　相关法条

　　《中华人民共和国民法典》

　　第六百六十三条 【赠与人的法定撤销权及其行使期间】受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:

　　(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;

　　(二)对赠与人有扶养义务而不履行;

　　(三)不履行赠与合同约定的义务。

　　赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

　　第六百六十五条 【撤销赠与的法律后果】撤销权人撤销赠与的,可以向受赠人请求返还赠与的财产。