买完房签了合同之后的合理退房情形

　　一般来说，买方可以在开发商违约的情况下退房，不支付违约金；如果买方违约，如不想购买。买不起或因个人原因无法偿还贷款的，开发商同意可以终止购买合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商的损失，当然，也可以根据具体情况避免。
 

　　交首付可以退房吗？

　　广州房产合同律师从以上两个问题可以看出，是否退房取决于是否有合法或合同约定的退房条件，而不是是是否全部或部分房款。

　　这里需要提醒买方，终止购房合同和银行贷款合同是分开的，因此，终止购房合同不同时终止贷款合同，买方与银行之间的债权债务关系仍然存在，贷款必须偿还，买方获得开发商退款首付和利息银行协商，根据相关法律将剩余贷款本息提前返还银行，终止贷款合同。

 

　　买房签订合同后可以退还首付吗？

　　购房合同的法律依据可以终止。

　　首先，商品房销售需要签订购买合同，我们称之为退房，即商品房买卖双方终止合同。《中国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以终止合同：

　　1.因不可抗力无法达到合同目的；

　　2.当事人一方在履行期满前明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务的；

　　3.当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　4.当事人逾期履行债务或者有其他违约行为导致合同无法履行的；

　　5.法律规定的其他情形。

　　由此可见，买卖双方符合法律或者中规定的终止条件，可以依法终止购房合同。
 

　　购房者可以要求退房的情形

　　房屋销售合同属于一种合同，中国法律在调整合同时一般有优先协议，因此，当开发商和买方约定终止合同时，买方可以按照协议终止合同，如果没有协议，以下情况，买方也可以要求退房。

　　1.买方与开发商签订的房屋销售合同无效，买方有权退房。广州房产合同律师一般来说，有两种表现形式导致房屋销售合同无效：

　　①开发商项目开发违法，未办理法律手续，没有完整的法律文件，违反法律禁止性规定或社会公共利益，导致合同无效。

　　②开发商采取欺诈手段，诱使买方与其签订房屋销售合同，合同无效。如果开发商故意告知业主虚假情况，如竣工日期、装修规格、质量标准等，或故意隐瞒真实情况，可视为欺诈，合同无效。

　　2.如果开发商违约，买方有权终止合同，并追究开发商的责任。也就是说，当买方因开发商原因无法购买时，买方可以退房，如以下情况：

　　①开发商未取得商品房预售许可证，不得出售房地产；

　　②开发商逾期交房构成根本违约，催促3个月后仍不能交付；

　　③房屋结构存在重大质量问题，不能修复或修复后仍不能得到约定的质量标准影响购房者的使用；

　　④由于开发商的过错，买方不能依法取得房屋所有权证书；

　　⑤开发商变更规划.设计影响房屋结构类型.户型.空间尺寸.朝向；

　　⑥实测面积与合同约定面积的绝对误差超过3%；

　　⑦合同约定的其他退房条件。