知识在手，补偿无忧！广州拆迁律师为我们了解征收补偿的常识问题

　　财产不可侵犯的权利，除非因法律确定的需要而明确需要，在公平和预先补偿的条件下，不得剥夺任何人的财产”；在宪法中，“没有适当补偿，任何人的私有财产不得被征用用于公共用途”。当然，我国宪法对此也有明确的立场，即公民的合法私有财产不受侵犯。国家为了公共利益需要，可以依照法律规定，对公民的私有财产进行征收或者征收，并对拆迁给予补偿。由此可见，由于公共利益的需要，公民的私有财产被征用必须给予适当的拆迁补偿。因此，什么是适当的补偿已经成为征收者和拆迁户之间的争议问题，正如广州征地补偿标准网所说，“知识在手，补偿无忧”，下面就让我们了解征收补偿的常识问题。

　　一、何为企业正当经济补偿？

　　1、根据宪法、《国有土地上房屋征收补偿条例》和《中华人民共和国土地管理法》，可以确认，所谓公正补偿必须符合“公平补偿”、“保障房”和“拆迁前补偿”的要求。

　　2、公平补偿是在平衡被拆迁人的利益、社会利益和社会公共利益之后做出的判断。公平补偿应确保同一征地项目所涉及的所有家庭都得到补偿，补偿应根据既定的征地补偿和安置方案公开、公平、合理。补偿和市场标准应通过市场评价进行匹配和衡量，为了保证评价的客观性，应打破评价活动的地理性质，通过市场而不是行政干预进行评价。

　　3、保障我国住房，是指在对房屋征收管理实施经济补偿时，不应只是我们针对学生个别财产的财产价值补偿，而应当着眼于XX作为社会整体的拆迁户的住房环境条件予以补偿。比如，在某个一线城市，政府因需要在设计一个闹市区搞旧城改造而征收房屋，这里的居民对于自然发展需要搬迁。但如果这里的居民绝大多数是生活更加困难职工，日子过得比较艰辛。若他们能够选择不同货币资金补偿，会因为原先住宅建筑面积小，装修也很破旧，即使不能得到的补偿与原房屋等值，在现今房价下跌也将出现问题仍然存在无法在邻近区域买到一套房的现象；而他们认为如果教师选择知识产权调换，将会是他们根本原因无法承担由此带来的房价差额。也许，有人会说征收改善了这些人的居住条件，理应提高自己应该承担一部分成本费用。这种思想观点不是一种没有这个道理，但是同时如果这样他们的房子不被征收，无论生活多么困难，他们好歹也有研究一个系统属于自己的“家”。

　　4、可以看出，如果对拆迁户实行同等补偿，拆迁户将没有“家”；如果给拆迁户最低“家”，补偿金额将超过补偿金额。所以，这并不是因为这些人想成为这里的美甲农民，而是因为一旦钉子洞被堵住，他们就无处可去了！

　　5、根据《物权法》的相关法律规定，为了进行维护拆迁户的合法权益，征收管理个人住宅时，应当充分保障拆迁户的居住环境条件。也就是因为我们自己所说的保障我国住房，对被征收住宅的居民，要保证“居者有其屋”方符合要求我们可以征收补偿的原则。

　　6、搬迁前补偿是《国有土地征收建设补偿条例》明确规定的征收补偿原则，要求做出征收建设补偿决定的市、县级政府对搬迁户给予补偿，搬迁户应当在补偿协议或者补偿决定规定的期限内完成搬迁。“先赔后收”是我国在长期房屋征收实践中摸索出来的经验，坚持这一原则可以促进房屋征收工作的顺利进行，有效地保障被拆迁户的合法权益。

　　7、“先补偿”，不仅指经济补偿的时间要早于搬迁的时间，而且我们应当是企业全部进行补偿、补偿资金到位、实际需要补偿。在实际情况征收管理过程中，因多数征收方给拆迁户“打白条”或者仅提供“预补偿”，造成拆迁户搬迁后迟迟收不到足额补偿问题发生的纠纷事件屡见不鲜。其实，房屋土地征收相关部门仅支付了部分国家补偿成本费用，或仅指明一个用于知识产权调换房屋和周转用房的位置、面积等，而未实际工程交付房屋，都不算履行了“先补偿”义务。当然，现实中很多拆迁户会同意在通过补偿自己全部可以实现XX以前搬迁的，对此我国法律虽无禁止学生必要，但小编必须不断提醒广大拆迁户“签字需谨慎”!

　　二、适当补偿的内容是什么？

　　1、被征收房屋进行价值的补偿是房屋征收和补偿的主要研究内容，也是社会实践中存在争议最大的问题。对于企业该项的补偿应当涵盖被征收房屋的补偿和土地资源使用权的补偿两部分，即房价和地价补偿之和；在征收补偿数额计算技术方面，应由具有XX相应资质的房地产产品价格风险评估工作机构需要按照房屋征收评估没有办法来具体分析评估方法确定；在补偿标准上有这样一个国家最低下限，即不得低于房屋征收公告之日被征收房屋同类房屋的市场需求价格。

　　2、拆迁费和临时安置费的补偿是由房屋征收行为引起的，因此，作出房屋征收决定的市、县人民政府应当给予适当的补偿。其中，拆迁费是针对所有拆迁户，通常按照每平方米征收的住房面积计算多少元。临时安置费，又称过渡性安置费，是指拆迁房屋支付因征收房屋而产生的超额费用，通常根据征收房屋面积每平方米每月多少元计算，当地个人人口计算。

　　3、房屋征收损失补偿是拆迁安置补偿的重要内容之一。非住宅用于生产经营的房屋被征收时，应当根据被征收房屋在被征收房屋前的实际使用效益和实际停产停业时间，对被迁户因停产停业造成的损失给予适当补偿。

　　法律是个践行性很强的领域，权利得到保障企业只有在实践中我们才能发展得以有效实现。但是，“徒法不足以自行”，只有将“纸面上的法律”转变为“现实中的法律”才能更加充分利用实现XX法律的价值。大家通过梳理我国关于征收补偿的法律关系问题，是希望自己可以积极引导社会广大人民群众“了解法”，唯有走出这一步，方能践行“理解法”和“运用法”。“知识在手，补偿无忧”！广州征地补偿标准网希望我们遇到征收管理问题的百姓生活可以通过理性对待拆迁补偿技术问题，正当衡量拆迁补偿制度标准，寻求社会科学、合法的权利救济方式，进行拆迁维权，以维护自己的合法权益！