广州征地补偿标准网为您讲解征地时的补偿标准

　　在我国现行的财产征收制度中，土地征收拆迁制度与原城市房屋拆迁制度以及新制定的国有土地房屋征收制度有许多相似之处。在实践中，拆迁征地也经常参照城市房屋拆迁制度的一些规定，因此广州征地补偿标准网通过文字的形式对这三种近似制度进行比较，如下所示：

　　1、征地拆迁、城市房屋拆迁和国有土地上房屋征收依据的法律标准为《宪法》、《物权法》、《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、相关部门规章和地方性法规和相关地方性法规《城市房屋拆迁管理条例》、《国有企业土地上房屋进行征收和补偿条例》。适用的对象为农村集体土地上的房屋、国有土地上的房屋、国有土地上的房屋、征收（拆迁）目的、抽象规定公共利益。未规定的有、枚举定义公共利益的范围。实施的主体主要为土地部门负责征地拆迁。由取得房屋拆迁许可证的建设企业单位或者其他个人依据审批制度进行拆迁活动房屋征收由市、县人民政府负责，由房屋征收部门负责

　　2、补偿标准

　　（1）作为被征收土地上的附着物和由省、自治区、直辖市国家制定经济补偿技术标准；

　　（2）产权调换、作价补偿，或产权调换和作价补偿相结合；产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算；作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算；

　　（3）对被征收房屋进行价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告日被征收房屋类似房地产的市场经济价格。被征收房屋的价值，由具有自己相应资质的房地产产品价格风险评估研究机构可以按照房屋征收评估没有办法评估方法确定。

　　3、审批程序

　　（1）地方政府应当依法报国务院或者省级人民政府批准；

　　（2）县级以上XX人民对于政府房屋拆迁主管部门审批；

　　（3）中华人民共和国市、县政府作出房屋征用决定。

　　4、争议解决

　　（1）对征收决定不服的由省级人民对于政府进行征收决定可复议；对补偿技术标准有争议的，由县级以上这些地方发展人民需要政府部门协调；协调不成的，由批准征用土地的人民共和国政府裁决。对裁决不服的可提起环境行政复议或行政诉讼

　　（2）协商不成赔偿方式的，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁定。房屋拆迁由房屋拆迁主管部门批准，由同级人民政府裁定。当事人对裁定不服的，可以向人民法院起诉；

　　（3）拆迁户对市、县级人民对于政府工作做出的房屋进行征收管理决定不服的，可复议，可起诉；对评估方法确定的房屋使用价值有异议的，可以通过申请复核评估；对复核结果有异议的，可以根据申请鉴定。达不成补偿协议，或者企业所有权人不明确的由市县级人民需要政府发展做出经济补偿决定，此决定可复议，可起诉。

　　广州征地补偿标准网看法：通过相关法律行为规范进行拆迁补偿管理制度，杜绝违法强拆。征收耕地补偿标准为旱田平均每亩补偿5.3万元、水田平均每亩补偿9万元、菜田平均每亩补偿15万元。 征收基本农田补偿标准为旱田平均每亩补偿5.8万元、水田平均每亩补偿9.9万元、菜田平均每亩补偿15.6万元。征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。房屋补偿标准为楼房(二层以上)每平方米补偿3300元、捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。 平(草)房每平方米补偿1900元。各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)，按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。如果您有类似的法律问题还请去广州征地补偿标准网咨询专业的律师进行疑难解答或者请求提供法律援助！