广州厂房拆迁律师干货分享：征收拆迁维权必备常识!

　　众所周知，对于用于建造房屋或者铁路等用途而征收的农村土地，应给予一定的补偿。补偿的方式有很多种，可以给予被拆迁者住房或者补偿金。下面就由广州厂房拆迁律师为大家整理有关征地拆迁政策的相关内容。以供大家阅读，希望对大家有所帮助。

　　在进入征地拆迁领域之前，我和大家一样，听说拆迁会导致联想的富豪、暴发户和“二代拆迁”，但我真的接触过这个行业，发现有不少人是“一拆到底”。过去，“搬迁”的消息在我们家乡的小店铺里传播。我从父母那里听说当时没有任何公告。这只是大家在晚餐时讨论的事情。然而，几年后，我们家还在经营，不是“有人住”，而是租金从每年8000元涨到了每年20000元。没错。所谓的搬迁可能是一些关心此事的人的“善意提醒”。房东会从中受益。毕竟，因为这些谣言，他们的租金收入只增加了两到三倍。

　　所以当我们听到征地拆迁的时候，我们不仅要注意饭后的闲言碎语，或者像风一样赶着修缮和建设，而不是期待丰厚的拆迁资金，还要真正了解一些征地拆迁的法律知识。 当你真的拆掉房子时，不要失去理智。

　　1.明确征收拆迁的目的。《宪法》第十三条明确规定，国家根据法律规定，为了公共利益的需要，可以对公民的私有财产实行征收或者征用，并给予补偿；《物权法》第四十二条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，可以征收集体所有的土地、单位和个人的房屋以及其他不动产；《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，应当对被征收房屋的所有权人给予公平的拆迁补偿；《土地管理法》也有类似规定，即为了公共利益的需要，国家可以依法征收或者征用土地，并给予征收和拆迁补偿。因此，合法征收或拆迁的前提必须是满足公共利益的需要。

　　2.指定收款主体。 根据《国有土地上房屋征收补偿条例》的规定，市、县人民政府负责本行政区域内房屋的征收补偿工作；市、县人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域内的房屋征收补偿工作；市、县级人民政府有关部门按照职责分工相互配合，确保房屋征收补偿工作顺利进行。其中，房屋征收管理部门一般是市、县人民政府设立的或者由现有的部门（如房地产行政管理部门、建设行政管理部门）确定的专门的房屋征收管理部门。为顺利开展房屋征收、拆除工作，房屋征收部门还可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收、补偿的具体工作。但承担房屋征收补偿工作的实施单位不应以营利为目的，所需的工作费用应由政府财政予以保障。

　　3.明确合法的催收程序。说到征收程序，老百姓首先要搞清楚自己的房子是在国有土地上还是集体土地上。不同的土地属性意味着不同的适用法律依据和实施程序。国有土地上房屋征收适用2011年实施的国务院令第590号《国有土地上房屋征收与补偿条例》。关于征用程序的规定明确、详细和具体。但对于集体土地上的房屋拆迁，国家并没有出台统一的法律法规，主要适用《土地管理法》及其实施条例中关于集体土地征收的相关规定。

　　4.明确征地拆迁补偿依据。 房屋的补偿，根据土地性质的不同，适用不同的补偿标准。

　　征收国有土地上房屋的，征收、拆迁补偿金不得低于征收房屋公告当日房地产市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资格的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法确定。

　　被征收集体土地和房屋的补偿，应当按照土地管理法及其实施细则，即“重新定价”或者“重新定成本价”，对被征收土地上的附着物进行补偿。由于法律的有关规定非常模糊，许多市县级政府将根据需要制定“集体土地征收补偿安置办法”，试图规范地方征收补偿问题。但是，根据立法法的有关规定，对非国有财产的征收征用只能立法，或者国务院可以由人大授权先行制定行政法规，物权法也明确规定，为了公共利益的需要，对集体所有的土地和单位、个人住房和其他不动产的征收，应当依照法律规定的权力和程序进行。因此，可以说，市、县级政府制定的《集体土地拆迁补偿安置办法》不能作为征地补偿的依据。

　　知己知彼，方能在拆迁浪潮中守住一方净土！遇到一些拆迁时，必须要充分认清中国征收拆迁的合法有效性问题，不要被征收方牵着鼻子走，要试着扭转这种被动发展局势，为自己可以争取一个有利的谈判筹码！必要时可以联系广州厂房拆迁律师，寻求帮助。