广州厂房拆迁律师总结企业拆迁五类补偿项目

　　广州厂房拆迁律师总结企业在拆迁过程中可以主张的五类补偿项目。

　　1、土地价值补偿、企业房屋价值补偿、房屋价值补偿主要包括两个方面：土地位置补偿价格和房屋置换新价格。 土地定位补偿价格是指被安置人合法使用土地范围内的土地使用权价值，主要由土地的位置和用途决定，企业的土地用途一般为工业用途。 虽然价值低于住宅和商业服务用地，但由于厂房、仓库占用面积较大，因此土地区位补偿价格往往是拆迁中非常重要的一部分。

　　住房置换成新价格主要是指在一定时间内，将一定地区的住房置换成新的平均价格，通俗地说就是住房建设成本价格，成本价格相对固定，一般在1500-2000左右。在拆迁过程中，拆迁方委托的评估公司往往是计算土地区位补偿价格，房屋重置成新价格，也就是说，被拆迁人从评估报告中看不到土地值多少钱，房子值多少钱，很难质疑其合法性。很多地方的拆迁人甚至会告诉你，这个项目拆迁没有土地补偿项目，这些都是为了掩盖拆迁方在土地上的暴利。

　　2、装修附属物补偿关于装修附属物补偿，各地发展都有装修和附属物的各项经济补偿技术标准的实施细则，该项补偿工作内容主要由评估机构可以根据中国各地政府制定的标准问题进行分析评估。此项补偿内容通过比较固定，弹性空间不大，被拆迁企业主要应当审查评估报告是否已经存在缺漏项的情况即可。

　　3、生产停产损失赔偿生产停产停工损失是指因拆迁未能进行正常经营而造成的全部损失，损失不仅应考虑拆迁前的利润损失，还应考虑当前业务量、客户资源和预期利益的损失。

　　2011年，《国有土地上房屋征收补偿条例》第十七条、第二十三条颁布，规定因征收房屋造成生产损失或停业的，应当给予补偿。 补偿依据房屋被征收前的效益和停产期间确定。由于停工计算标准不同，各企业的盈亏情况也不尽相同，因此，停工损失是拆迁中最具弹性的补偿项目，应该成为关注的焦点。

　　4、搬迁费用，搬迁损失企业面临搬迁时，搬迁费用包括搬迁损失，主要是指将这些机器设备、各种生产资料、办公用品从一个地方搬迁到另一个地方所造成的机器设备的损耗、折旧和损失。如果是一个大型公司企业通过拆迁，这部分的搬迁损失要委托专门的资产价值评估研究机构可以进行分析评估。

　　5、各项拆迁奖励费用在拆迁的过程中，拆迁人为了能够加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出被拆迁房屋。各项奖励的数额主要由具体的项目设计实施不同意见来决定。另外，涉及到中国集体主义企业或国有中小企业发展还有一些职工安置费用，广州厂房拆迁律师认为主要是通过给下岗的职工缴纳一定社会责任保险的方式方法实现。