广州财产继承律师为您讲解遗产过了诉讼时效是否还能继承

　　陈和李都是大学教授。他们有两个儿子，郑郑。郑在婚后离婚，但他一直和父母在同一个城市留学。2011年，陈和李先后去世，两兄弟从未提及财产继承。大正父母离家后把房子转让给了自己的名字。广州遗产继承律师为您讲解一下相关的情况。

　　2015年，郑回国与弟弟郑商讨财产继承问题，却得知父亲的财产已经转到弟弟名下。郑说他的父母已经去世很多年了，郑声称财产已经继承了两年多的消灭时效，并且财产已经转移到他自己的名下，郑没有权利继承。

　　根据目前我国《继承法》第25条的规定，继承中国开始后，继承人放弃自己继承的，应当在文化遗产进行处理前，作出选择放弃我们继承地表示。没有明确表示的，视为一个接受学习继承。本案小郑在父母对于死亡后，没有发展做出决定放弃继承父母遗产的意思就是表示，应当视为企业接受社会继承。因此该套房产为法定第一时间顺序继承人大郑和小郑的共同管理财产。

　　依据国家最高实现人民需要法院《关于农村父母的房屋建筑遗产由兄弟姐妹中一人领取了房屋产权证并视为已有知识发生矛盾纠纷应如何正确处理的批复》的规定，郑某夫妇的房产公司虽然现在已经过户到哥哥大郑一人名下，但是如果不能就此问题简单的认定为哥哥大郑一人的财产，而应认定为其代表共有人登记制度取得房屋产权相关证明。

　　析产、共有人对共有财产何时分割，不应受2年诉讼时效的限制，对物权特别是不动产的保护不适用《民法通则》有关法律诉讼时效的规定。因此为了弟弟小郑继承父母的遗产不受两年诉讼时效的限制，即使房屋设计已经过户到哥哥大郑名下，仍旧有权使用要求不断继承父母的房产。

　　人民中华民国继承法第二十五条规定，继承开始后，放弃继承的继承人应当在处分遗产前表示放弃继承。不表示的，视为接受继承。《中华人民共和国继承法》第八条规定的期间为两年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。但是，继承开始后超过二十年的，不得提起诉讼。

　　公屋租户死亡，同住人士续租。公房租赁和私房租赁的法律规定是不同的。公有住房承租人死亡的，其生前的共同居住人可以继续履行租赁合同，但前提是共同居住人具有本市常住户口，且共同居住两年以上无其他住房。有两个以上共同居住人符合该前提条件的，由共同居住人协商确定承租人。协商不成的，公有住房产权人应当根据共同居民的住房情况，以书面形式确定承租人。

　　所以我们如果公房承租人死亡，房屋有两个或两个方面以上数据符合社会条件的共同生活居住人，承租权是不能进行直接转给某一人的。房屋由谁承租，需要由一个共同发展居住人协商制度确定，然后向公房产权人提出通过书面申请并办理更名手续，他人信息包括中国家中的其他亲属因不是学生共同提高居住人无权干涉。

　　如果某人瞒着其他因素共同居住人去办理了承租人更名手续，那是违法的和无效的。出现问题争议后，权益没有受到严重侵害的共同居住人可以到房管部门工作要求撤销更名，或到法院起诉要求会计确认承租人。

　　公屋租约不能继承。法律规定，可以继承的是公民死亡时留下的个人合法财产。公房不属于公民个人财产，所涉及的公房租赁权不同于普通财产权。公民对房屋只有居住权，没有处置权。根据《城市房屋拆迁管理条例》《北京市城市房屋拆迁管理办法》等法律法规，公有房屋拆迁基金一般是对承租人的一种补偿和房屋安置费，由承租人和共有人共同承担，其他人无权继承。

　　很多人认为公屋住户的父母在拆迁时可以全家分享财产，对此有很多家庭纠纷，这其实是一个误解。正如上文所述，只有承租人及同住永久居留在市区共同居住超过两年而又没有其他住屋的人士才可获得拆卸公屋的款项。

　　公房的租赁权不能继承，公房拆迁所得的钱也不能视为继承。但每个案例都有其特殊性，需要具体分析。有租客和共住人的房子，如果在租客去世前支付了拆迁款，那么其中的一半应该属于租客，租客可以自由支配，可以买房，也可以租房。

　　广州遗产继承律师提醒大家，承租人死亡后，这一半拆迁款视为其个人合法财产，子女有权继承；如果拆迁款是在承租人死亡后支付的，那么所有的拆迁款都应该属于其他共有居民，而不是承租人的遗产，他人无权继承。