广州合同纠纷诉讼律师教你如何解决和避免租房合同纠纷

　　广州合同纠纷诉讼律师教你如何解决房屋租赁合同纠纷以及如何避免租房的纠纷，给您提示租房容易发生纠纷的点，在租房协议中就约定清楚，以免以后发生纠纷。

　　一、如何解决房屋租赁合同中的纠纷？

　　1、协商解决

　　房屋租赁当事人之间发生争议的，应当协商解决。

　　2、协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定的民事诉讼申请仲裁；或者民事法律诉讼。

　　（1）申请仲裁解决

　　仲裁是公民、法人或者其他组织申请仲裁解决合同纠纷或者其他财产权利纠纷的一种合法方式。但是，当事人通过仲裁解决争议的，应当自愿并在合同中约定或者事后达成仲裁协议。合同事先没有约定，当事人未达成仲裁协议的，仲裁不受理当事人的仲裁申请。

　　相反，如果双方事先已在合同中约定，或者事后已达成仲裁协议，一方向法院提起诉讼，法院不予受理。仲裁具有司法行为的效力。判决一旦生效，当事人不得就同一纠纷向人民法院提起诉讼。

　　（2）民事诉讼进行解决这些问题

　　当事人同意房屋租赁合同中的诉讼方式或者纠纷发生后未达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁一方违反有关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。当事人不履行法律规定的义务，致使租赁合同终止的，不履行义务的，依法承担民事责任；给对方或者第三人造成财产损失或者人身伤害的，依法承担赔偿责任。

　　二、如何避免房屋租赁纠纷

　　1、租赁合同必须明确住房情况

　　租房合同还有一个通病，就是虽然合同上写明了在某些情况下会扣除违约金，但是并没有明确说明在什么情况下会返还押金。

　　租房之前租客进行一定问题不能偷懒，除了可以简单的家具和电器的试用外，租客应该和房东或中介公司协商，列出企业所有的家具、电器发展状况清单，有些学生如果有一个必要，还需要房东提供各种电器的购买电子发票，并通过研究照相的形式保存租房时的现状，避免押金纠纷。

　　2、为避免争议，押金要写清楚

　　为避免租金押金产生争议，双方一般会将租金押金包含在租赁合同中，租金押金的具体描述如下：

　　（1）租金押金一般是租客与业主之间约定的，实际押金一般不会超过两个月。

　　（2）为了保证房屋及其家电不被非法转卖，并扣除水电费，租客一般同意支付房东的租房押金，收到押金后会有相应的发票。

　　（3）其中要寻找正规的中介服务公司，最好是全国连锁的那种中介目标公司，最好由中介进行介绍房主出面审查企业相关证件后签订租房合同，这样我们更有利于环境保护学生自己的权益。

　　（4）除租赁合同另有约定外，承租人应在租赁关系解除、房东搬迁、积分和支付所有应付费用后的第二天，将全部定金退还给承租人，但无利息。

　　3、如房屋及设施未受损，押金应全额退还

　　承租人在合同期满后要求提取租金的，以房屋设施损坏或者其他借口给承租人造成不必要的损失为由，房东可以扣除承租人的押金。因此，在签订租赁合同时，双方应当注明租赁期满后的工作日数，房屋及其设施无损坏时，业主应当退还押金。

　　《合同法》第一百二十八条：【合同纠纷的解决】当事人可以通过和解或者调解解决合同纠纷。

　　广州合同纠纷诉讼律师认为：当事人不愿和解、调解工作或者和解、调解不成的，可以同时根据我国仲裁协议向仲裁管理机构申请仲裁。涉外合同的当事人之间可以直接根据仲裁协议向中国传统仲裁机构发展或者企业其他仲裁机构申请仲裁。当事人如果没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当积极履行情况发生一些法律法规效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方公司可以使用请求人民法院执行。