广州房产诉讼律师网无房产证房屋买卖协议怎么写

　　一、广州房产诉讼律师网为大家介绍，无房产证房屋进行买卖双方协议怎么写

　　甲方（卖方）：身份证ID：

　　乙方（买方）：身份证ID：

　　根据《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方房地产订立并共同遵守下列协议:

　　（一）房产状况

　　甲方自愿将该位置出售给乙方，乙方自愿购买该房屋。

　　（二）转让价格

　　甲乙合作双方进行议定上述分析房产成交价为人民币（

　　元整）。

　　（三）付款方式

　　乙方已向甲方支付定金人民币（元），余额为人民币（元）。由于该物业没有房地产登记证，经协商，双方协商一致同意在第二次签订合同后只支付甲方人民币（元），乙方应暂时扣除人民币（元）并支付物业转让后的临时付款。

　　（四）甲方义务

　　1.由于该物业无房地产登记证，目前无法办理正式的物业过户手续。 交易由双方协商同意。 因此，当该物业能够办理《房地产登记证》时，甲方有义务配合乙方尽快办理房地产过户手续。 如因甲方原因导致乙方未能及时办理过户手续，乙方有权向甲方索赔一切损失。

　　2.甲方承担办理房地产登记证所发生的一切费用(包括税金、建筑维修基金和土地证费用)。

　　3.甲方必须保证其对转让房屋拥有完全的所有权，无任何家庭纠纷。转让前未设定任何其他权利如抵押、担保、租赁、扣押等。如发生任何与甲方有关的债权债务或家庭纠纷，均由甲方解决并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方赔偿，除上述赔偿外，甲方还应向乙方支付违约金5万元..

　　４.甲方可以保证该房屋无重大发展质量管理问题或瑕疵，并保证在交接前未发生非正常死亡或行凶等事件，如交接后发现通过上述分析事件不断发生，乙方有权要求学生解除劳动合同并退房，由甲方承担此次进行交易中双方的全部完成交易税费。

　　5.当甲方将物业交付给乙方时，甲方应保证取暖费、水费、电费、煤气费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理费服务费等费用已结清，并向乙方支付相关支付凭证。

　　6.合同签订后，甲方有义务将《房屋买卖合同》原件（含相关协议）、购房发票原件、身份证复印件、婚姻结算证明（>离婚）、户口簿复印件一份交给乙方，并协助乙方进行结算。

　　（五）乙方义务

　　1.办理财产转让手续所产生的一切税费，由乙方承担。

　　2.经甲乙双方协商一致，甲方将于9月前正式向乙方交付上述房产。该房屋交付给乙方后，该建筑物内的土地使用权归乙方使用。如遇国家政策或自然因素等不可抗拒的原因(如升值、贬值、拆迁等。)，由此造成的一切损失或利益均与甲方无关，由乙方享有或承担。

　　（六）违约责任

　　乙方可以中途毁约，不得向甲方索还定金；甲方进行中途毁约应将企业定金退还乙方，另付双倍工资赔偿要求乙方定金数额的违约金。因该房产公司暂无《不动产登记证》，双方之间约定或者甲方没有收到购房款（不包括暂扣款），乙方为了拿到本房钥匙为交易市场成功，甲乙合作双方均不得反悔。

　　（七）因履行本合同而发生的任何争议，应由双方友好协商解决。如果没有提起诉讼，任何一方均可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　（八）本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签字之日起生效。

　　附件: 本合同无事项，双方协商补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　甲方(签字):  乙方(签字):

　　身份证号码:

　　证明人：

　　联系电话：

　　日期：

　　二、未取得商品房预售许可证，且与开发商签订的商品房销售合同法律效力如何？

　　1、开发商未取得商品房预售许可证而订立的商品房预售合同，视为无效，但在法院起诉前取得商品房预售许可证的，预售合同有效。

　　2、五证不全的无效房屋买卖合同如何处理？

　　人民对于法院对出卖人预售资格的审查，主要是看其是否能够取得商品房预售许可证明，对其他企业预售工作条件的审查主要是通过行政资源管理相关部门的权限。

　　广州房产诉讼律师网认为：最高人民法院对在商品房销售合同纠纷审判中适用法律的若干问题的解释进一步澄清了这一点，避免了司法权与行政权的冲突。因此，如果卖方未取得商品房预售许可证，而买方签订了商品房预售合同，应被认定为无效。