广广州拆迁补偿的四条原则以及法律依据

　　广州拆迁政策网为大家介绍广州拆迁补偿的四条原则以及法律依据，知道这四点关键时刻用法律武器保护自身合法权益。

　　一、先补偿后搬迁原则

　　根据《国有土地上房屋拆迁补偿条例》，27条第1款：实施房屋拆迁应先补偿，再拆迁。因此，只要拆迁方说先搬迁再赔偿，就是违法的。最终的目标是先拆除人民的房屋，使人民无家可归，处于不利地位，从而施加压力，减少补偿，所以，我们必须记住，房屋拆迁，必须先得到补偿，然后再拆迁。

　　二、房屋征收补偿不能低于各地同类房地产的市场平均价格的原则。

　　根据《国有企业土地上房屋进行征收与补偿条例》第19条第1款：对被征收房屋使用价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场经济价格。被征收房屋的价值，由具有自己相应资质的房地产产品价格风险评估研究机构需要按照房屋征收评估没有办法评估方法确定。因此，被征收房屋的价值应由具有相应资质的房地产评估机构按照房屋征收评估方法来确定。因此，拆迁补偿价格低于同一地区同类房屋的平均市场价格，那么你的补偿肯定是不合理的，所以在这种情况下，建议你及时保护自己的权利。

　　三、严禁任何逼迁原则

　　根据《国有土地房屋征收补偿条例》第二十七条第三款规定，任何单位和个人不得以暴力、威胁或违反条例、供电、道路通行等非法手段强迫被拆迁人搬迁等方式中断供水、供热、供气。 禁止施工单位参与搬迁活动。因此，强制拆迁不仅是违法、水电等迫使当事人搬迁的行为，而且要承担法律责任。

　　四、迁移人口可以自由选择货币补偿或者换房原则

　　根据《国有企业土地上房屋征收与补偿条例》第21条：被征收人可以通过选择中国货币资金补偿，也可以自己选择房屋产权调换。

　　广州拆迁政策网小编认为：被征用人选择交换房屋产权的地方，市、县人民政府应当提供用于交换产权的房屋，并计算和结算差价被征用的房屋的价值和交换产权的价值。因旧城区改造被征用的个人住房被征用，被征用人选择在改造区内交换房屋产权的，由作出房屋征用决定的市、县人民政府在改造区内或者附近地区提供房屋。