居住权立居住权还能继承吗

　　当房屋建立居住权时，是否可以继承？广州继承案件律师解答居住权是《中华人民共和国民法典》的新规定。一是根据合同设立居住权，二是根据遗嘱设立居住权。居住权人有权占有他人的房屋，并按照合同或者遗嘱内容使用，以满足居住需要。居住权不得转让，不得继承。除非双方另有约定，否则不得出租设立居住权的房屋。

　　在房地产继承案件中，我们经常会遇到要继承的房地产已经建立了居住权，特别是以遗嘱的形式建立的居住权。也就是说，当被继承人立遗嘱时，被继承人会在遗嘱中说明谁将继承财产的所有权，也就是说，被继承人在立遗嘱时为被继承人设立了被继承人的居住权。这里的关心者最有可能是被继承人的配偶，也可能是需要继承人继续照顾的残疾子女，也可能是其他人（如保姆）与被继承人有感情（通常是丧偶）。

　　因此，在房地产继承案件的司法实践中，房地产继承人通常会与房地产的居住权人进行协商，双方就房地产所有权和居住权补偿进行充分沟通，争取彻底解决纠纷，这也是房地产居住权人的一件好事，可以避免房地产被转让或居住受到干扰等各种担忧。通常，第一个解决方案是由房地产继承人买断居住权，并对居住权给予合理的经济补偿。第二个解决方案是，该财产属于房屋所有权，房屋所有权给予房屋折价补偿。

　　第二个解决方案，居住权人取得了房子的所有权，这显然是比居住权更全面的权利，虽然这样可以达到固定争议的社会效应，但这种方案并不符合被继承人的遗愿。此外，广州继承案件律师讲如果居住权人经济困难，无法支付折扣，他们将面临巨额债务或未来被执行的风险。如果他们获得房屋所有权，他们是否真的保护了居住权或重大利益，他们应该谨慎选择居住权。