今年8月，葛先生与银行签订了个人购房贷款合同，协议向银行贷款129万元购房，并就贷款期限、年利率、还款方式和违约责任达成协议。各方已对上述财产进行抵押登记。根据合同规定，葛先生每月向银行偿还7500元。然而，借钱后，葛先生每月无法全额偿还。2019年10月，由于葛先生无法偿还剩余贷款，逾期还款构成违约，银行向法院申请折价或出售抵押物，以实现其担保物权。天河区法院受理案件后，依法适用特殊程序进行审查，并举行听证会。以前因为疫情失业几个月，妻子因病不能生孩子，因为多次生病住院，家人多次生病住院，没钱还。他说，由于失业和家庭变化，他申请推迟两个月的还款，但由于还款规则不明确，他没有在第三个月偿还前一笔贷款，导致几个月没有全额偿还。
听证会上，葛先生提供了相关证据，证明其逾期还款的原因是疫情造成的短暂失业和家庭变故。现在他们都工作正常，有偿还能力，希望继续还贷。经审查，2021年8月至11月，葛先生全部按合同约定偿还欠款。听到这个消息后，葛先生还支付了他逾期的贷款本息。
法院审查
经审查，天河区法院认定，申请人银行与被申请人葛先生签订的《个人购房贷款合同》及抵押关系合法有效，葛先生应按合同规定按时偿还贷款。还款期间，葛先生未足额还款，因疫情原因暂时失去资金来源和家庭变故，但2021年8月至11月按合同约定还款。听证会结束后，葛先生诚实守信，不是恶意债务。听证会结清逾期贷款本息后，他现在有能力偿还。他也不同意出售房产。因此，本案不适用特殊程序审查，法院裁定驳回银行申请担保物权。
法官说法
法院受理担保物权案件后，实现申请人申请担保物权，综合审查被申请人提出的异议和双方提供的证据。申请人提出合理异议后，经审查成立的，不予受理，并通知申请人通过诉讼程序解决。本案涉及的房产是被告葛先生在当地工作买的唯一一套房子。如果只是轻微违约，他将通过拍卖处分自己的房产，这将使被申请人没有固定的住所。被申请人不仅会失去首付资金，还会承担评估、拍卖、受理费等额外费用。鉴于被告葛先生不是恶意拖欠，有偿还贷款的能力，法院认为不适合使用特殊程序折价或出售房产。促进社会公平正义，确保人民安居乐业，是人民法院的重要职责。天河区法院终审驳回本案申请人的申请，体现了司法有温度，居民有房的民生关怀。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条规定：人民法院受理申请，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、出售担保财产，当事人可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，一方可以向人民法院起诉。 广州天河区律师事务所
| 广州天河区律师事务所排名不分先 | |