在内蒙古某地，A从某地买了一辆捷达。签订合同、交车时，甲乙双方持该车的合同等证件到当地车管所办理转移登记，被当地车管所拒绝，因为当时当地尚未进行私家车登记，当时的相关规定要求交车一年后才能办理私家车销售登记。广州房产律师为您讲解一下相关的问题。
为避免日后发生权利纠纷，甲乙双方已对汽车过户进行了公证。不久，B在驾驶汽车时发生了责任事故。法院判决，因A仍是该车登记的所有人，A应承担该车的侵权责任。至于当事人之间的权属转移公证书，法院认为不能作为权属转移的依据。
一般情况来看，以不动产进行登记和动产的占有交付中国作为物权变动的有效方法根据是可以的，但是企业必须通过明确，发生物权变动的真正需要根据，并不是一个不动产登记和交付的本身，而是社会支持不动产登记和动产交付的法律问题行为，也就是对于当事人提出要求以不动产登记和占有交付这种教学方式来完成学习不动产物权和动产物权变动的意思表示。
具体发展来说，当事人没有设立、转移、变更和废止某种不动产物权时，向不动产登记工作机关所作的表达，就是因为这种思想意思表示。比如出卖人要将提高自己的房屋所有权转移给买受人时，当事人双方在登记机关所作的出让和受让所有权的表达；再如当事人设定抵押权、土地资源使用权时，向不动产登记官所作的请求为他们已经登记制度这些基本权利的表达。
在不动产市场交易中，当事人主义之间发生物权的设立、这种不同意思表示人们常常出现可以从当事人登记申请书中这样可以分析得到合理确定。因此，我们说，以不动产登记数据作为一种不动产物权确权的依据研究一般正常情况下是正确的。
在民法中，由于汽车、车辆和飞机具有房地产的特性，虽然这些物品在性质上是动产，但在法律上被视为房地产，其物权变动遵循不动产规则。在法律上，这些东西被称为“准不动产”，当它们没有被具体提及时，房地产的法律规则通常同时适用于准不动产。
同时，在动产物权的设立、转让、变更和消灭的情况下，当事人往往以动产占有的交付作为这些物权变动的意思表示，因此一般以动产占有的交付作为动产物权变动的生效依据也是正确的。当代德国民法学对交付有非常深刻的分析。根据德国民法的一般理论，交付必须具备以下条件：
1、“受让人”已经取得对标的物的占有，而让与人已经完全脱离与标的物的任何关系；
2、转让方已将因占有而取得的处分权（或处置权）转让给收购方；
3、所有权和控制权转移所涉及的当事人之间“有意”的结果，即转移方与受让方的动机相结合的结果。
在这三个要素中，第一个说明了对事物事实上的控制权的转移；第二项表明占有受让人有权占有；第三项表明交付包括向受让人明确表明对转让标的的控制权。因此，交付是一种非常典型的法律行为，即产权变动的“协议”。协议是当事人之间关于物权的设立、转让、变更和消灭的法律行为，因意思表示而生，是否有效以意思表示的法律生效条件来判断。
在民法中，“协议”是一种广义的合同，所以这种协议也被称为“物权合同”和“物权合同”。其成立和生效应遵循法律行为中合同的一般法律生效条件。当然，由于物权唯一性的排他性后果，这种法律行为还必须遵守“公示”这一特殊的法律条件。
从日本民法的角度来看，我国认为交付是一种事实行为，而非法律行为。这种观点在我国已有一些学者采用，但是这种观点是错误的，没有经过仔细地分析。既然事实行为是一种不以当事人表达意愿为要素的行为，即当事人无意表达意愿或表达意愿在其中不起作用的行为。
但应当为所有人所理解，当事人之间存在物权交易时，他们怎么能不感兴趣呢？它们的意义怎么会不起作用呢？很明显，即使在合同中，如果卖方没有交付意图，买方也不能去卖方的房子并带走销售！
如果卖方交付中存在法律缺陷（如精神病人交付房屋） ，可以撤销。但是，当法律行为可以撤销时，事实行为就不能撤销。从这一点来看，交付作为一种事实行为，可以看出对日本民法的研究并不深刻。
广州房产律师提醒大家，动产交付所体现的法律原则，即当事人的意思表示或法律行为促进了他们之间的物权变动，在不动产登记中仍然可以清晰地看到。这一点本文无需赘述，读者稍加推理就能明白。