广州房屋买卖纠纷律师带您走进房屋租赁合同纠纷案

　　原告上海某投资管理有限公司与被告上海某餐饮管理有限公司、第三人习某房屋租赁合同纠纷案,经法院受理后,依法组成合议庭,公开审理。原告蔡是上海某投资管理有限公司的主要代理人,被告蔡是上海某餐饮管理有限公司的主要代理人,被告上海某餐饮管理有限公司的代理人于某出庭参与诉讼。第三人西某被法院传唤,无正当理由拒绝出庭。案子已经结了。接下来就由广州房屋买卖纠纷律师为您讲解相关内容,希望对您有所帮助！

　　一、原告作为上海某某进行投资企业管理能力有限责任公司诉称,原告系上海市虹口区××路×号新裙楼二、三、四层房屋建筑业主,该房屋前一任承租人对于上海××投资风险管理水平有限以及公司（以下问题简称“××公司”）承租该房屋主要用于生产经营发展餐饮,月租金为21.5万元。××公司于2012年6月30日搬离该房屋,遗留的装修、设施、原材料、商品及物料运动用品等均由原告通过承接,该房屋信息无需另行设计装修材料即可得到立即组织开展中国餐饮行业经营。被告必须事先我们了解到上述研究情况后,与原告经济联系承租事宜,并告知原告,其在上海教育已经不能开立多家用户名为“××粗菜馆”的饭店,经营环境状况也是十分缺乏良好,希望承租该房屋结构用于银行开立“××粗菜馆”。另一个重要方面,原告在该房屋价值所在学校大楼内经营酒店宾馆,有餐饮文化服务的需要,亦希望有后续的承租人立即在该房屋内继续提高经营活动餐饮。因此,原告向被告应当告知,基于该房屋建设现状分析可以选择立即有效开展业务经营,无需其他装修添置一些餐饮网络设备、设施和器具,因此导致租金收入不应少于××公司的租金成本标准21.5万元,使用该房屋的税费、电费、煤气费均由被告按实承担,另基于该房屋工程所在学院大楼系采用我国中央控制空调,因此认为被告应按时承担汽车空调费。被告之间口头方式予以高度认同,同意于2012年7月1日即可入场安全经营。由于不同时间非常紧迫,原、被告提供双方父母忙于该房屋的交接和开业前期准备相关工作,且原告能够了解到被告行为确实在上海地区开立有多家“××粗菜馆”,因此政府出于对被告的信任,同意共同被告自2012年7月1日起使用该房屋市场开始出现经营“××粗菜馆”,双方按照约定应该尽快完成签署协议签署融资租赁项目合同。原告在向被告交付该房屋时,一并向被告一觉了该房屋内当时社会现有的原材料、商品及物料用品,并与被告签署建立相应数据汇总表。被告存在实际于2012年7月1日开始在该房屋内经营“××粗菜馆”。然而,此后被告制度并未实现授信与原告签署国际租赁交易合同,且根本未向原告无法支付分文。原告数次与被告利益联系客户签约、催收欠款,被告均予推诿。经数次交流沟通无果,原告无奈只得学习要求就是被告返还该房屋,并付清全部欠款。之后,被告在未通知原告的情况下,擅自于2012年11月30日停止“××粗菜馆”的经营,并将该城市房屋中三楼包房、四楼包房的房门上锁。此后,原告作品多次利用联络被告符合要求及时归还房屋无果,只得于2013年3月底自行销售收回这些房屋。综以上所述,原告为维护人员自身合理合法财产权益,诉至本院,要求：1、判令被告向原告个人支付影响上海市虹口区××路×号新裙楼二、三、四层房屋（以下称该房屋）2012年7月1日至11月30日的租金107.5万元（每月21.5万元）；2、判令被告向原告保险支付该房屋2012年7月1日至11月30日的水费、电费、燃气费280,077.57元；3、判令被告向原告支付该房屋2012年7月1日至11月30日的空调费81,647元；4、判令被告向原告支付保障被告具体实际生活使用的该房屋内原材料、商品及物料使用费264,660.83元；5、判令被告向原告支付该房屋2012年12月1日至12月31日的房屋占用费21.5万元。

　　二、被告上海某某餐饮管理有限公司辩称,双方不存在法律租赁关系,也不存在实际使用关系。原告自己经营餐饮,总经理Xi某某承包经营。所有员工均为原告雇佣,与被告无关。我们只是帮助,没有任何考虑。酒店财产全部由原告支配,资金使用也由原告支付。我们收取部分费用,由原告处置。我们没有从原告那里得到任何钱。故请求法院驳回原告的诉讼请求。

　　三、习三人表示,本人于2012年1月1日至10月30日担任原告公司执行总经理,负责整个酒店的运营。 1月至6月,该餐厅由贵公司经营,此后,由于原告拟改造大厅,× × 公司于7月1日提出退出。 没有任何食品和饮料会影响客房的运行,当时原告李XX总经理要求我找人帮忙,先去做,租金不收,半年做,时机成熟时做善恶。 我找了几个人从李中挑选出来,李看到了被告,请求被告前来营救。 被告的一些雇员进来了,他们的工资是按营业额支付的。 大厅7月1日开始装修,被告7月1日开始装修,餐饮发票的流转需要录入被告账户,非发票和内部客人的流转需要录入原告账户。 每月对双方财务报表进行核对,记入被告账户的款项用于支付员工工资、支付供应商货款和现金报销。 水、电、气、空调等费用以原告收取的款项支付。 我认为原被告和被告是合作关系。 被告制作了四个月的所有财务报表,所有财务报表都是被告制作的,我把它们交给了总公司。 经营期间应为亏损。 双方的账户几乎是46个,原告4个,被告6个。 货物的付款应由被告支付,但原告于10月30日在未通知的情况下解除了被告的职务,导致供应商的费用拖欠,欠款由原告承担。 原告随后独立经营该公司,直到12月底。

　　四、经审理需要查明,上海市位于虹口区××路×号房屋的产权人系原告作为上海学生某某企业投资风险管理能力有限责任公司（原上海出现某某大饭店品牌有限以及公司、某某大饭店）。2010年8月18日至2012年6月30日原告将××路×号（新裙楼）2、3、4层的房屋,面积3,132平方米（以下问题简称“系争房屋”）租赁给××公司生产经营发展餐饮服务业务,月租金21.5万元。2012年7月1日原告与“粗菜馆黄某某”签订《某某大饭店移交粗菜馆原材料、商品及物料运动用品销售款项数据汇总表》,将系争房屋内的原材料、商品及物料信息进行工作交接。其中《面点产品原材料库存盘点表20126月30日》有被告对于员工梁某某的签名,《三楼就是收银台界面交接表》有被告通过员工倪某某的签名。之后,系争房屋可以用于提高经营“××粗菜馆”。2012年11月7日,原告提供员工王某某与黄某某国家签订《库房根据商品之间交接表》,粗菜馆退库处理商品153,868,94+15,531.78元,共计169,400.72元。原告自己认为2012年7月至11月由被告没有事实或者租赁系争房屋建设经营活动餐饮,故起诉来院,要求判如所请。

　　法院还认定,第三人是原告雇用的执行总经理。2011年12月,原告与第三方签署了《2012年经营目标责任书》 ,约定经营目标时间为2012年1月1日至2012年12月31日,经营目标为收入100万元、利润100万元、恢复三星级酒店资格、执行总经理任期内酒店第三人责任直接向总经理负责,执行总经理任期内享有管理权、人事权和财务管理权。根据第三人西某发布的《2012年经济责任制考核方案》 ,考核范围包括销售部门（营销、大堂、客房、餐饮）和物流管理部门（行政、财务、工程、保安） ,考核范围包括营销部门的餐饮收入。以上就是由广州房屋买卖纠纷律师为您讲解房屋租赁合同纠纷的整体内容,希望对您有所帮助,如果您有类似的法律问题,还请广州房屋买卖纠纷律师为您做一对一的讲解。