拖欠工程款怎么办及如何防范附诉讼程序

　　一、工程款拖欠三年怎么办？

　　可以先协商，如果对方拒绝支付，可以向市仲裁委员会提起仲裁，根据仲裁结果要求拖欠方支付工程款，如果对方拒绝支付，可以直接向人民法院提起行政诉讼，根据法院判决要求对方支付工程款，如果对方拒绝支付，可以向法院申请强制执行，法院将直接从对方银行账户转移工程款，或者扣留对方物品拍卖给你。

　　拖欠工程款属于民事纠纷，清欠办公室只负责农民工工资，应当自应付工程款之日起两年内向法院起诉。

　　借据可以直接起诉施工单位，但应尽可能提供施工合同和竣工结算文件。起诉时尽量申请财产保全，以被告名义查封账户，确保案件判决的顺利执行。

　　二、拖欠工程款的诉讼程序。

　　过程是准备起诉材料到法院起诉，支付诉讼费用。立案后，法院将安排开庭，审判将在3-6个月内结束。双方不同意的，可以在15天内上诉。双方不上诉的，被告应当在10天内履行判决，否则可以直接向法院申请强制执行。

　　准备起诉状、原告、被告身份证明、委托程序、证据材料，向被告所在地法院起诉，或者向工程所在地法院起诉。

　　需要注意的是，施工合同纠纷不再是房地产纠纷的专属管辖权，而是根据一般合同确定管辖权，即被告所在地和施工所在地法院有管辖权。

　　三、如何有效防止工程款拖欠。

　　1.检查业主资金。积极干预建设单位信用审查，提前做好准备。监理工程师的选择对双方都具有重要意义。发包人应当经承包人同意更换监理工程师，因为这关系到一些问题的公平和公正确认。如果项目法人重视聘用和发挥监理工程师的作用，说明其相对稳定可靠。

　　2.关闭工程造价。工程款结算难，一个重要问题是工程造价。过去很长一段时间，建设工程款的结算主要是基于承包商。发包人委托价格审查单位，如中国建设银行批准的最终成本；同时，各级政府公布了详细的收费定额标准，可根据市场变化随时调整，可作为价格审查标准。

　　3.把好索赔关。施工合同中的索赔，是指承包人在履行合同过程中因不是自己的过错，属于发包人应当承担责任而造成的实际损失有关证据提出的赔偿要求，包括经济补偿和工期延长。首先要把握索赔的分寸。