广州拆迁政策咨询网为大家讲解拆迁回迁房与拆迁安置房的区别以及如何缴纳增值税
一、拆迁回迁房与拆迁安置房有何区别
拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。
拆迁安置房，是指在国民当局实行地皮贮备地块、非经营性公益性项目设置装备摆设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。
拆迁回迁房与安置房的区别是在国民当局实行地皮贮备地块、非经营性公益性项目设置装备摆设、都会根底办法设置装备摆设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。
二、拆迁安置房和回迁房若何交增值税？广州拆迁政策咨询网为大家总结如下：
拆迁安置房或回迁房，是指根据都会危旧房革新的政策，将危改区内的私房或承租的公房撤除，而后根据回迁或安置的政策规范，被拆迁人回迁，获得革新后新建的房屋。房屋回迁业务常见的是对等置换形式，即按被拆迁人房屋原面积拆一还一，给予其同面积房屋回迁安置。
《国度税务总局对于地皮增值税清理无关题目的关照》（国税函〔2010〕220号）第六条划定，房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理。
按《国度税务总局对于房地产开辟企业地皮增值税清理治理无关题目的关照》（国税发〔2006〕187号）第三条第（一）款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开辟企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开辟企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。
开辟企业采用异地安置，异地安置的房屋属于自行开辟建筑的，房屋价值按国税发〔2006〕187号文件第三条第（一）款的规定计算，计入本项目的拆迁补偿费；异地安置的房屋属于购入的，以实践领取的购房付出计入拆迁补偿费。安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费。
国税发〔2006〕187号文件第三条第（一）款划定，房地产开辟企业将开辟产物用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、补偿债权、调换其余单元和小我私家的非泉币性资产等，产生所有权转移时应视同贩卖房地产，广州拆迁政策咨询网认为：其支出按以下要领和次第确认：1．按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；2．由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。