广州房产销售过程中合同约定的违约金纠纷

　　广州合同违约纠纷起诉网讲解房产销售过程中违约金问题，涉及二手房、新房以及违约金高低判断等问题。

　　一、二手房销售合同违约金是多少？

　　违约一方可按违约的情况向违约一方支付一定数额的合同违约金，或就计算违约所引致的损害赔偿金的方法达成协议。

　　1、约定违约金过高造成损失的（一般认定为违约金超过损失的30％），当事人可以请求法院或者仲裁机构适当减少。

　　2、约定违约金低于企业造成经济损失的，当事人之间可以向法院工作或者仲裁机构请求适当增加。

　　二、新房销售合同交房逾期付款的最高罚款是多少？

　　一般企业来说，在法律制度规定中，没有一个明确强调逾期付款违约金的上限。通常可以按照当事人双方之间签订的合同管理来看违约金的赔付多少。

　　根据司法实践经验，如双方对合同不一致，法院一般计算同期银行贷款利率标准；双方协商一致，约定标准一般不超过同类银行贷款利率的4倍。

　　三、如何进行判断以及违约金过高？如果对违约的惩罚过高怎么办？

　　最高法院对逾期支付违约金标准的批准，按照违约金的赔偿金计算，但当事人直接损失，即中国人民银行逾期贷款利率的规定。违约金由当事人约定或者由法律直接规定。当一方不履行合同或不完全履行合同时，向另一方支付一定数额的金钱或其他款项。违约金由当事人通过协议预先确定，在违约后生效，独立于履行。《民法典》第585条规定【违约金】当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损害赔偿额的计算方法。

　　综上，买卖合约中逾期付款的违约金上限由买卖双方决定。广州合同违约纠纷起诉网指出：当双方签订买卖合约时，双方可就违约的罚款比例达成协议。如违约金过高或过低，可要求法院作出裁定。