增城石滩律师看“在世”与“过世”办理过户差别

　　对很多人来说，现在买房子并不容易。随着时间的推移，他们老了。他们怎么能把房子交给孩子呢？继承是否最具成本效益？这是一个值得思考的问题。如果在西方其他国家，去世之前，他们将在大多数情况下分配财产（包括财产）并立遗嘱。
 

　　在中国，我们不会这样做。一方面，父母不想因为面子而匆忙分配他们的财产，因为这可能会导致许多新的问题，比如谁是财产的合法继承人？如果你有多个孩子，你会因为财产分配问题而脸红，脖子粗，甚至家庭崩溃吗？没有人愿意看到这种情况。因此，老年人通常不想立遗嘱分配财产，以避免孩子之间的竞争。另一方面，许多人也认为，在他们死后，财产和其他财产自然会由他们的孩子继承，必担心。
 

　　房地产自动继承，这是一个正常的想法。许多人认为他们的孩子在他们死后自然继承他们的财产；有些人认为把房子卖给他们的孩子是最划算的；有些人认为父母把房子给活着的时候把房子给他们的孩子是最经济的。上述三种方法是父母将房屋转让给子女的常见方法。2004年发布了《遗产税暂行条例（草案）》，这是最新的草案，但尚未实施。
 

　　那么，最划算的方法是什么呢？我相信超过90%的人认为，在父母去世后，孩子的直接继承可能不会收取任何费用，所以应该是最便宜的。房地产市场提示，如果你也有同样的想法，你的孩子将来可能会遭受损失，你可能会白白失去几十万元。让我们看看哪一个最划算（以85平方米的房地产为例，总房价为200万元）：　　

　　第一种：父母去世后，子女继承财产，实现房屋转让。

　　房屋继承很简单，费用也很少。所涉及的契税、个数等费用免征，主要涉及财产公证费和登记费。费用金额不大。让我们简单计算一下：

　　费用1:房屋财产公证费:累计费率为%，100以下5%，101-1000部分为2.5%，1001-2000部分为1.5%。因此，如果是85平方米房价200万元的房产，费用将超过1万元。

　　费用2:房屋登记费:这个费用从几十元到几百元不等，属于小费用。

　　【总费用】房屋通过父母去世后继承的方式转让给子女，总费用约为1.7万元。

　　然而，房地产继承也将面临一些问题。正如前面所说，如果有很多孩子，谁会继承。由于我国没有遗产税等相关税种，这方面的定义不是很清楚。不久前，人民日报在线报道了深圳一位老人继承房地产的案件。一位老人因为没有孩子而去找他的侄女。他的侄女去世了。老人有一所搬迁的房子。他的侄女申请拥有房子的所有产权。最后，法院根据《继承法》确定，侄女拥有30%的产权，其他70%归国有。

　　无论从继承法还是财产分配的角度来看，父母都应该学习法律和理解法律。当他们活着的时候，他们需要分配自己的财产问题，以避免最终的财产纠纷。需要注意的是，如果孩子继承的父母的房子不满足五个唯一的要求，他们需要在再次出售时缴纳20%的个人所得税，这并不少。
 

　　二是父母在世时，把房子卖给子女，实现转让。

　　很多人会认为父母的房子卖给他们的孩子是不合理的。毕竟，这是一个家庭。把房子卖给自己的家人不是很荒谬吗？事实上，如果你知道这条路，你就不会这么会这么认为了。父母通过买卖将房子转让给孩子可能是最划算的转让方式。以85平方米200万元的房价为例，房屋已满5元。房屋销售费用如下：

　　费用1:契税，面积小于90平方米的1%，面积超过90平方米的1.5%，不是唯一的房子，契税是3%。　　

　　费用2：增值税，房产证不满两年的，按5.6%计算，满两年免征增值税。

　　费用3:个人所得税，非普通住宅交易总价的2%，普通住宅总价的1%，加上80元的记录费。

　　【总费用】父母在世时通过买卖将房屋转让给子女，总费用约6.08万元。

　　乍一看，这个6万多元的成本可能比第一种房地产继承的几千几万元的小成本贵很多。但是，当你考虑继承房屋后再次出售个人所得税的比例时，你会觉得6万元便宜得多。因为对于大多数人来说，继承房子后，往往会选择尽快出售。
 

　　三是父母在世时，通过赠与将房屋转让给子女。

　　在房地产转让过程中，有很多方法，除了继承和销售外，还有房地产赠与，这也可以实现房地产名称转让。财产赠与是指父母自愿将房屋免费赠送给子女，双方应当签订书面赠与合同。

　　几年前，当新的婚姻法开始实施时，这个问题被讨论得更多。婚前房屋不是婚后的共同财产，父母将房屋单方面赠送给一方子女的，视为单方面财产。赠送房屋的费用如下：

　　费用1:契税:房地产总价200万元*3%=6万。

　　费用2：评估登记等费用：费用较少，只有几百元，可以忽略不计。

　　费用3：房屋财产公证费：20*1.2%+30*1%+150*0.8%=17400元。

　　【总费用】如果父母在世时通过赠与将房产转让给子女，85平方米房产总价200万元，总费用约7.8万元。

　　房子转让给孩子，新规定下的在世办和过世办差别很大，提前知道。相信看了以上三种转让方式，父母如何把房子转让给孩子已经有了最好的选择。再次提醒一下，房子继承虽然性价比更高，但如果不是唯一的五个，再个税的比例是20%。