父母把房子过户给子女,新政后怎么办才划算?广州房产继承律师来支招

　　2016年7月5日，司法部发布关于废止《司法部、建设部关于加强房地产登记管理公证的联合通知》的通知，废止25年强制公证。 办理遗产继承和遗产赠与，不再是强制公证。具体相关内容请看广州房产继承律师的整理。

　　目前，房地产转让的成本主要包括： 房屋评估费、营业税、个人所得税、赠与公证费/继承公证费、契税、印花税、登记费等。目前物业估价的比率是百万元以下零件的百分之零点五，而百万元以上至千万元以上零件的比率则为百分之零点二五。

　　根据《国家经济发展中国改革委财政部发布关于企业降低我国部分进行行政管理事业服务性收费项目标准的通知》，2013年后通过公证机构收费为：受益额20万元包括以下的部分，按不超过1.2％收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1％收取；超过50万元以及不满500万元的部分，按不超过0.8％收取；超过500万元作为不满1000万元的部分，按不超过0.5％收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1％收取。

　　营业税和个人所得税对近亲属继承或捐赠的财产有特别规定。 其中，近亲属与有抚养、扶养关系的人捐赠财产，或者通过继承、遗赠取得财产的，免征营业税。 房屋五年后捐赠的，也可以免征营业税。此外，还向配偶、父母、子女、祖父母、孙子女、孙子女、兄弟姐妹以及直接负责抚养或抚养子女的养家糊口人或养家糊口人赠送礼品，免征个人所得税。

　　以一套面积90平方米，市值300万的普通房子为例。70岁老人通过继承将房产过户给子女，在优惠政策之前进行，产生各种费用约37000元。但遗嘱免费公证后，子女选择去房管部门办理过户登记，无需公证，一次性减少支出2.57万元，只需支付1.1万余元。

　　买卖、赠与房屋质量不如我们继承划算

　　许多人可能听说父母把财产给孩子或让他们继承比把财产卖给他们要好。 这个说法是真的吗？

　　以面积为90平方米、市值为300万元的普通住宅为例，如果捐赠该物业，仍需缴纳契税，广州首套面积小于90平方米的房屋按1%计收。 首套公寓面积在90平方米以上144平方米以下的，非首套公寓按1.5%收取，非普通住宅144平方米以上按3%收取。这样，捐赠房地产所需的费用总额就接近6.7万元。

　　再看看自己父母把房产价格卖给一个子女的方式进行过户，需要企业支付的是50元登记费、3万元以及契税、1万元评估费、540元交易费等，总计4万余元。可见，如今最划算的房产过户问题方式方法应当是我们继承。

　　与赠与和销售相比，遗产继承的成本最低，但过程更为复杂。 在房地产继承中，最常见的纠纷是由于许多人没有事先立遗嘱，导致了产权分割中的许多问题。 如今，办理遗产继承时，是否公证，能否自由选择，使老年人制作遗嘱更为重要，其中一些公证效果最高。

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