广州房产纠纷律师和大家聊一聊：拆迁中，你认为赔偿金合理吗？

　　政府作为征地拆迁带有强制性，我们无法阻挡土地征用、房屋被征收的进程，能够做的就是争取一个合理、满意的也是为了拆迁过后不至于过的比之前还要苦，“拆迁补偿数额”才是拆迁户最关住的问题。下面广州房产纠纷律师和大家聊一聊，如何判断自己家的拆迁补偿是不是合理呢？

　　一、影响进行拆迁风险补偿的因素有哪些？

　　不同的地区，甚至同一地区不同的拆迁补偿金额不一样，是拆迁补偿金额的任意决定吗？ 答案是不！ 在拆迁补偿过程中，要明确具体的补偿标准不是国家单方面制定的，而是要充分考虑被拆迁房屋的位置、结构、材料、用途等因素。充分考虑土地本身价值和预期收益，按照正常的市场交易价格进行评估，最终拆迁补偿金额由双方协商确定。

　　二、你认为赔偿金合理吗？

　　我们可以从以下几个问题方面进行判断拆迁补偿是否合理：

　　1、当前生活水平是否有所下降

　　为确保搬迁户的生活水平不降低，长期维持生计安全，这是征地拆迁工作坚持的底线。土地管理法第四十七条规定： 按照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补贴，不能保持需要安置的农民原有生活水平的，经中华人民共和国各省、自治区、直辖市政府批准，可以增加安置补贴。但是，土地补偿费和安置补贴的金额不得超过征地前三年平均年产值的三十倍。在特殊情况下，国务院可以根据社会经济发展水平，提高征用耕地的土地补偿费和安置补贴标准。

　　这表明，在国家立法精神层面上，将“不降低其生活水平”作为拆迁补偿的重要标准。 广大农村拆迁户，很多都是继承祖屋，以农业为生。 征地拆迁可能彻底改变了原有的生活方式，补偿首先应确保拆迁户不能“多拆迁、多穷”，拆迁不应成为剥夺拆迁户财富的变相方式。

　　2、是否可以按照“先补偿后拆迁”的方式方法进行控制拆迁

　　“先补偿后拆迁”是指政府为了公共利益而进行拆迁时，必须按照正常程序征得拆迁户的同意，并给予全额补偿后才能拆迁房屋。 因商业开发而以协议方式进行拆除的，还必须由开发商与房屋所有人协商，并由双方作为平等的民事主体就拆除和补偿达成协议，方可进行拆除。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定：“征收房屋应当先补偿后拆迁”。进一步明确“在作出房屋征收决定前，补偿费用应当全额支付，专户储存，专款专用”。集体土地拆迁补偿也应参照此规定。

　　实践中有的地方片面强调拆迁进度，在没有中国签订安置征地补偿安置方案、补偿制度没有及时到位的情况下，采取各种技术手段可以要求拆迁户先交出房屋和土地，补偿的问题学生以后再说。之前由建设事业单位执行补偿，容易导致出现推诿、拖欠等不负社会责任的情况。《征收补偿条例》从补偿的方式到补偿主体都做了明确相关规定。由政府替代能力建设施工单位需要按照我国法律规范要求教师进行经济补偿，以保证在搬迁前补偿到位。

　　三、是否参照周围市场价格进行补偿

　　1、国有土地上的房屋补偿有两种： （1）更换房屋，至少拆除同一批一套；（2）货币补偿，最低限度是周边房地产市场的价格。《国有土地房屋征收补偿条例》第十九条规定，被征收房屋的价值补偿，不得低于公布征收决定当日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资格的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法进行评估确定。

　　2、集体土地上的房屋拆迁还没有一个专门的法律政策法规方面进行管理规范，拆迁补偿规定在《土地管理法》、《土地管理法实施工作条例》、《物权法》等几部相关法律体系之中。一般企业而言，集体主义土地上房屋的货币资金补偿参照重置成本价确定，但对于已列入中国城市发展规划区的农村地区房屋，拆迁补偿技术标准也可以通过参考周边国家类似房地产的市场价。如果我们房屋所在的集体土地利用已经被征收为国有，但没有学生进行过拆迁补偿，现在房屋所在地段已经划进城市规划区中，依据司法解释明确规定，应当依照国有土地上的房屋征收补偿制度标准数据进行教育安置补偿。

　　以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎咨询广州房产纠纷律师。