广州合同专业律师列举常见合同无效表现形式

　　形式一:为贷款签订房屋买卖合同。

　　分析原告与被告签订的《房地产买卖协议》是实施的虚假法律行为。双方的交易形式更符合私人贷款法律关系的特点。房地产买卖协议因虚假意思而无效，房屋返还给原告。

　　形式二:出租无建设项目规划许可证的房屋。

　　分析原告将未取得土地所有权证书的土地和房屋出租给被告，争议出租房屋未取得有效的房屋产权证书或建设项目规划许可证，原告与被告之间的土地和房屋租赁合同无效。

　　形式三:将未确定房屋号码的房屋出售给他人。

　　分析被告在与原告签订房屋销售合同时尚未实际取得交易房屋，在合同时尚不能确定房屋的具体位置，直到法院辩论结束前尚未取得抽签资格，交易目标不能确定，没有必要的房屋销售合同条款，合同不成立。注：合同未成立的，按合同无效处理。

　　
        形式四：公司未召开股东会即为其股东提供担保

        公司未召开股东大会，公司为股东或实际控制人提供担保的，必须由股东大会或股东大会决议决定。公司未经股东大会决议为公司股东提供担保的，认定担保合同无效，各方应当根据过错承担相应的民事责任。债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的，不得超过债务人不能偿还的一半。
 

　　形式五：不同村民小组成员之间的宅基地房屋买卖。

　　原房屋已拆除被告和原告不属于同一集体组织的成员。双方出售农村私人房屋，转让宅基地损害农村集体经济组织的利益，违反法律法规的禁止性规定，双方签订的房屋买卖协议无效。考虑到该案涉及的房屋销售时间较长，被告实际居住了19年。基于诚信原则，房屋不房屋已实际拆除，不可能返还。

　　【原房屋未拆除】涉案房屋面临拆迁，原告要求确认销售无效，返还房屋，因为房屋销售无效，但在销售中，原告放弃宅基地使用权，被告实际使用房屋拒绝返还，当地村委会和土壤管理部门没有明确处理，鉴于目前的形式，宅基地使用权和房屋不应转让，无需返还，因此原告要求返还房屋，法院不支持。
 

　　形式六：民间借贷合同因违法行为无效。

　　【分析】民间借贷有下列形式之一的，人民法院应当认定民间借贷合同无效：

　　1)金融机构贷款转贷；

　　2)向其他营利法人借款，向本单位职工募集资金，或以非法吸收公众存款等方式取得的资金转贷；

　　3)未依法取得贷款资格的贷款人，以营利为目的向社会不具体对象提供贷款；

　　4)贷款人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍提供贷款的；

　　5)违反法律、行政法规强制性规定的；

　　6)违反公序良俗的。
 

　　形式八：恶意串通损害第三方利益的合同无效。

　　【分析】虽然服装厂的投资者注册为被告1，但实际上是由被告1和原告共同设立和经营的，属于原告，被告1夫妻共同财产，被告2作为原告，被告1的儿子，应该知道这一点。在原告、被告1夫妻之间的冲突中，被告1和被告2在不到半年的时间内来回转让服装厂股权三次，第一次转让0元，第三次转让10万元，转让价格明显低于市场价格，被告1和被告2确认实际未支付对价，可以看出，第二被告之间的股权转让，是恶意串通损害原告合法权益的行为。
 

　　形式九：施工合同因违法行为无效。

　　【分析】建设工程施工合同有下列形式之一的，依照民法典第一百五十三条第一款的规定，认定无效：

　　1)承包人未取得建筑企业资质或超过资质等级的；

　　2)不合格的实际施工人以合格的施工企业名义借用；

　　3)建设工程必须招标而不招标或中标无效。

 

　　形式10：以欺诈手段签订的合同可以撤销

       分析原告购买的商品房为商店，商店因其经营目的对门前场地的开放和进出的便利性要求高于普通商品房，相关信息足以构成影响交易的重要信息，案件涉及的商店在原，被告双方签订合同时为期房，原告对案件涉及的商店的理解也取决于被告的宣传和通知，因此，被告在与原告签订商品房销售合同时，应当按照诚实信用的原则全面、真实地告知原告涉及的商店的位置、设计和规划等相关信息，但被告实际上没有如实告知原告涉及的商店低于市政道路和社区地板的下沉式特殊设计，向原告隐瞒了商店的真实形式，导致原告与被告签订了违反真实含义的合同，因此原告有权要求撤销合同。

 

　　1）承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；

　　2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；

　　3）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。