当事人在签订租赁合同时，可以约定在何种情况下以及如何终止租赁合同。 约定的终止条件满足时，合同可以终止。那么如何使用法律手段来终止租赁合同呢？下面就由广州专业合同纠纷律师为您解答。
1、从是否需要双方当事人表示同意的角度来看，租赁合同的终止可以分为两种情形： 一种是双方当事人之间同意终止合同，另一种是单方面终止合同。当事人单方面解除合同的权利，是法律或者合同赋予当事人的权利。它适用于一方当事人的严重违约和不可抗力导致合同无法履行的情况。除当事人单方面解除合同外，其他情形经双方协议解除合同。只要不违反法律或公共利益，双方可以随时协商解除合同，这也体现了合同自由的原则。
2、由于双方协商解除合同的具体情形多种多样，法律不便规定。因为当事人单方解除合同是其权利，该权利的行使导致租赁关系的终止，权利行使人不承担法律责任。如果当事人未能正确行使这一权利，就会损害对方的利益。因此，法律有必要规定单方行使合同解除权。
3、根据《合同法》规定，主要在下列问题情况下，当事人之间可以进行单方行为行使解除权，解除劳动合同：
（1）承租人使用方法不当，致使租赁物受到经济损失的，出租人可以进行解除劳动合同。承租人不正确使用租赁物使之损失，属于承租人严重影响违约问题行为，为了环境保护我们自己国家财产安全，出租人应有权利单方解除合同，终止双方的租赁市场关系。
（2）承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。 租赁合同明文规定可以转租的，承租人可以直接转租，经出租人同意；合同中没有约定转租的，承租人应当在合同成立后转租，并首先征得出租人同意。 承租人未经出租人同意转租的，出租人单方终止租赁关系。
（3）承租人支付逾期租金的，出租人可以解除合同。 承租人迟延支付租金的，应当对迟延履行债务承担责任。 取得租金是出租人的基本权利，是出租人租赁的直接目的，如果承租人不支付租金，出租人的合同目的将无法实现，出租人有权解除合同。
（4）承租人无正当理由不支付或延迟支付租金。这里所说的“正当理由”主要包括因不可抗力、付款期限约定不明确、租赁物有瑕疵（权利瑕疵、物品瑕疵）、出租人未及时维修保养租赁物等非承租人过错行为影响承租人正常支付租金的原因。承租人无正当理由未在约定或规定期限内支付租金的，属于违约。
（5）经出租人催告，承租人仍未实现支付市场租金。承租人无故不支付企业租金的，出租人之间可以发展要求承租人在一个合理使用期限内完成支付，承租人在该期限届满仍不完善支付的，出租人方可解除劳动合同。这里我们所说的“合理利用期限”应视具体实际情况需要而定，可以在合同中约定，也可以由出租人来确定，但不宜太短，也不宜太长。
（6）无限期租赁的，当事人可以随时解除合同。
（1）无限期租赁的，任何一方可以随时终止合同，但出租人应当在终止合同的合理期限内通知承租人。
以上就是广州专业合同纠纷律师为您讲解如何利用法律手段来进行终止租赁合同，希望能够对您有所帮助，如果您遇到此类的问题需要解决，还请您咨询广州专业合同纠纷律师来为您做专业性的解答。