广州婚姻家庭律师谈为子女买房赠与或借贷如何证明

　　父母为子女购买婚礼房屋的初衷是为子女解决或改善生活条件，希望子女过上更幸福的生活。广州婚姻房产律师看，如果子女的婚姻关系破裂，面临分割作为夫妻共同财产的房屋，财产分割表面上是夫妻共同财产的分割，实际上意味着父母财产的分割，可能导致父母资产大幅缩水，财富代际继承的目的失败。近日，浙江省东阳市人民法院处理了两起父母起诉子女及其配偶返还购房资金的纠纷。作为子女离婚纠纷的衍生诉讼，这两起案件原因相同，但结果不同。

　　案例一、儿媳要离婚，公公要求退还购房款。

　　案情：小李结婚后不久，她的丈夫小柯因涉嫌犯罪而被拘留。这种分离持续了两年多。小柯出狱后，这对夫妇不时因为生活中的琐事而争吵。小李一吵架，就会回娘家住。因此，小柯非常担心。

　　小柯想，生孩子作为情感粘合剂，夫妻关系能恢复吗？小柯一提出要孩子的想法，小李就问了他一系列的问题：婚礼怎么样？房子怎么样？事实证明，虽然这对夫妇已经登记结婚，但他们还没有举行婚礼。此外，这对夫妇和他们的姻亲住在农村自建的房子里，没有自己的房子。两代人住在一起是不可避免的。

　　小李的想法是要孩子，但她必须先在城里买房，然后在婚礼结束后买房。这让小柯很困难。他和小李没有任何积蓄。他们刚出狱，收入不高，父母的经济条件一般。婚礼很容易举行，但在城里买房子并不容易。看到小李的坚定态度，小柯也觉得他以前欠小李，想弥补。因此，小柯找到了父母讨论。小柯的父母筹集了很多钱，为这对年轻夫妇筹集了20万元。最后，他们帮助儿子和儿媳在城里买了一套房子。

　　出乎意料的是，两年后，小李和小柯的关系急剧恶化，最终达到了离婚的地步。亲戚和朋友轮流劝说，这对夫妇仍然无法和解，小李抱怨离婚。

　　小李没想到的是，他的离婚诉状刚刚提交。在那里，小柯的父亲还提交了一份诉状，要求小柯和小李一起偿还贷款20万元。小柯的父亲向法院提供了儿子小柯出具的借据作为贷款证据。小李建议他和小柯没有向小柯的父母借钱。小柯的父母自愿支付买房的钱。小柯和他的父亲在提起离婚诉讼后恶意串通编造了这张借据。小李还提交了一段录音，证明小柯的父亲曾经说过：买房子的钱……我不需要你的负担。我会自己偿还我借的钱。

　　法院裁判：法院认为，本案是离婚纠纷引起的原家庭成员之间的债权债务纠纷。基于我国传统的婚姻和家庭观念，父母与子女之间的债权债务大多局限于口头协议的特点。结合小柯是独生子女的客观现实，除了相关证据外，还需要结合当地婚姻和家庭的传统文化和习俗进行综合判断。同时，父母应探索父母和儿媳的共同意图。最后，法院认定双方在购房时的初衷是赠与，但也尊重小柯后来与父亲协商变更为贷款关系，贷款关系仅在小柯与父亲之间有效。
 

　　案例二、以儿子儿媳名义登记的别墅之争。

　　案情：老江经营着一家红木家具加工厂，长子小江夫妇在加工厂帮忙，由老江支付工资。老江还有一个上大学的小儿子。

　　2020年上半年，小江夫妇与老江商量在城里买房，方便女儿在城里上学，老江欣然同意。不久，小江夫妇看中了一栋建筑面积700多平方米的别墅，房价880万元。老江支付了所有的购房款和手续费，别墅以小江夫妇的名义登记。之后，小江夫妇用别墅作为抵押，从银行借了400万元，用于经营红木家具加工厂。贷款利息由老江支付。

　　别墅刚买了不到一年，小江的妻子就向法院起诉，要与小江离婚，分割夫妻共同财产。老江还立即起诉小江夫妇，要求偿还890多万元的贷款，并提供儿子小江写的两张借据作为证据。

　　儿子小江同意借钱，但小江的妻子不同意。小江的妻子说，他没有巨大的收入，不可能借钱买这么高的房子，承担如此巨大的债务风险，和父母为孩子买房子，默认礼物行为的传统习惯，要求孩子一方负责礼物的义务是不合理的。

　　老江说，别墅实际上是他自己买的，因为考虑到孙女的学校问题，所以他以小江和他的妻子的名义登记了。他有两个儿子，他对两个儿子都很公平，他的小儿子即将大学毕业，他不富有，不管他的小儿子，不可能单独为他的长子买一栋别墅。此外，买房子的钱也是他自己拼凑起来的，这也可以从他随后使用的别墅抵押贷款中看出。他曾经让小江的妻子在借据上签字，但他没有签字，因为他们都是一家人，所以他没有坚持下去。

　　法院裁判：法院认为，老江为小江夫妇投资买房，当然不能被视为礼物，在案件中没有证据证明老江有礼物的意思。老江有两个儿子，都是成年人。他显然不合理地给长子和他的妻子巨额财产，不顾次子。此外，在审判中，双方都证实，在此之前，老江从未向小江夫妇赠送过大量财产。同时，考虑到大部分购房款项都汇入了小江的妻子账户，小江的妻子知道老江的购房款项，该款项用于购房和家庭生活费用。因此，小江夫妇在一审中共同承担了还款责任。小江妻子上诉后，双方在二审达成调解。
 

　　观察思考、资金认定需要平衡各方的利益。

　　在审判实践中，父母为子女购房的性质被认定为赠与或贷款。然而，这种司法判决现象不能简单地判断为同案不同判决。

　　一方面，法律很难在家庭审判领域特别明确具体情况不同的事实，具体规定，随着经济社会的快速发展，情况不可避免地会发生变化。因此，司法裁判不可能完全统一。

　　另一方面，法院在案件审理中判断父母出资的性质，需要考虑当事人之间的利益平衡，广州婚姻房产律师参考当地婚姻和家庭的传统文化和习俗，努力追求情感、理性和法律的有机统一。

　　然而，这种努力并不容易：父母在为子女投资时一般没有明确的协议，当事人在诉讼中的证据通常不足。法院可能不符合他们的初衷，无论是贷款还是礼物。在爱情消除、婚姻破裂、家庭崩溃和财富切割的传递链中，每个人都试图抓住机会最大化自己的利益。司法裁判可能对金钱的性质有不同的判断，但价值利益的平衡、社会秩序的维护和公平公正的追求是一样的。