在房地产开发合作中，合作开发合同清理条款与“名为合作实为借贷”合同之间的区别成为一大争议点。本文将从法律的角度出发，通过法律案例和相关法规来探讨这一问题。广州法律咨询网就来带您了解一下有关的情况。
一、合作开发房地产合同中的清理条款
合作开发房地产合同是指开发商与投资者之间签订的一种合作协议，双方按照约定共同投资、开发房地产项目，并按照约定分配收益。合作开发房地产合同中的清理条款是指双方约定在项目开发过程中，由开发商先行垫付一部分费用，投资者在项目收益分配中按照约定比例偿还垫付的费用。
根据《合同法》的规定，合同自愿原则是合同法的核心原则之一，即合同的内容、形式、签订、履行等都应当由当事人自愿协商。因此，如果合作开发房地产合同中明确约定了清理条款，且双方自愿签署并履行，那么这种合同是合法有效的。
此外，根据《广州市不动产登记条例》的规定，合同中的房地产权利、收益分配比例、开发周期等应当与不动产登记资料一致。因此，在合作开发房地产合同中，清理条款的约定应当与不动产登记资料一致，并且在合同签订后应当及时办理不动产登记手续，以保障权利。
二、“名为合作实为借贷”合同
“名为合作实为借贷”合同是指开发商与投资者签订的表面上是合作协议，实际上却是借贷关系的合同。这种合同通常是为了规避金融监管和税收规定，以达到融资的目的。在这种合同中，投资者往往需要按照一定利率向开发商提供资金，而开发商则承诺在未来支付一定利息或者一定比例的项目收益。
根据《合同法》的规定，任何以欺诈、胁迫等不正当手段迫使对方订立或者变更合同的行为都是无效的。因此，如果投资者在签订“名为合作实为借贷”合同时，被开发商虚构或者隐瞒事实，导致投资者误以为是合作开发合同，从而与开发商签订了这种合同，那么这种合同是无效的。
此外，根据《广东省民事诉讼法》的规定，如果一方当事人认为合同内容违法或者无效，可以向人民法院提起诉讼，要求变更或者撤销合同。因此，如果投资者认为与开发商签订的“名为合作实为借贷”合同违法或者无效，可以通过诉讼的方式维护自己的合法权益。
三、案例分析
案例一：某投资者与开发商签订了一份合作开发房地产合同，约定了清理条款。在项目开发过程中，开发商先行垫付了一部分费用，但后来因为资金问题，未能继续开发，导致项目停工。投资者起诉开发商，要求返还垫付的费用。
针对此案，法院判决认为，双方签订的合作开发房地产合同中约定了清理条款，且该条款符合法律法规的规定，属于双方自愿协商的结果，因此是合法有效的。由于项目停工是由开发商自身原因造成的，开发商应当按照约定比例返还投资者垫付的费用。
案例二：某投资者与开发商签订了一份合作协议，约定了投资者投资一定资金用于项目开发，并按照约定比例分配收益。在项目开发过程中，开发商多次要求投资者追加投资，否则项目将停工。由于投资者无力追加投资，开发商以项目还贷为由，与投资者签订了一份“名为合作实为借贷”的合同。
针对此案，法院判决认为，开发商采取虚构或者隐瞒事实的手段，迫使投资者签订“名为合作实为借贷”的合同，属于不正当行为，该合同无效。同时，合作协议中约定的收益分配比例应当得到保障，开发商应当按照约定比例向投资者支付收益。
四、结论
综上所述，合作开发房地产合同中的清理条款与“名为合作实为借贷”合同之间的区别在于，前者是双方自愿协商的结果，属于合法有效的合同条款，而后者则是开发商采取不正当手段迫使投资者签订的无效合同。
如果投资者遭遇到开发商采用欺诈、虚构、隐瞒事实等手段迫使其签订“名为合作实为借贷”的合同，投资者有权利通过法律手段维护自己的合法权益。
广州法律咨询网建议投资者在签订合作开发房地产合同之前，应当仔细审查合同内容，特别是清理条款的约定是否符合法律规定，同时注意开发商是否采取不正当手段强迫签订合同。如果发现问题，应当及时寻求法律援助，并通过法律途径维护自己的权益。