农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。下面番禺律师事务所用两个案例让你更了解宅基地的法律法规。
【案情简介】
某村村民李某向村委会申请了一块宅基地，并经由过程建房审批。李某与城镇住民王某签订条约，由王某在该宅基地上自建屋宇，王某向李某领取宅基地使用费。后因旧村革新，该屋宇被拆迁并补偿了一套拆迁布置房。李某诉至法院，请求确认条约有效，并要求王某返还拆迁后所得安置房。李某请求可否成立？
【法官解读】
我国阻止城镇住民到屯子购置宅基地。李某和王某签订的和谈因违背法令强制性划定而有效，宅基地使用权仍归村民李某。依据“房地不分手”准绳，屋宇和宅基地使用权只能归一个主体所有，故李某是宅基地使用权人，也是屋宇的所有权人。法院讯断，李某可以获得拆迁安置房，而王某仅是房屋出资者，并非房屋所有权人，无权获得拆迁补偿利益。
【法条链接】
《中华国民共和国地皮管理法》第六十二条第一款划定，屯子村民一户只能领有一处宅基地，其宅基地的面积不得跨越省、自治区、直辖市划定的标准。
《国务院办公厅对于严峻施行无关屯子集体设置装备摆设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。
题目3 因念书失业迁出户籍，城镇户籍子女还能继承宅基的吗？
【案情简介】
王某晚年因念书和事情，户口迁出屯子并取得了城镇户籍。王某怙恃为屯子户口，在村里有一处宅基地并盖有屋宇。多年后，经相干部分审批，王某与怙恃一起出资将家中的老房子重新修葺了一番。如果王某父母去世，王某可否继承老家的宅基地使用权？
【法官解读】
城镇户籍子女承继宅基地使用权的条件是“地上有房”。依据我国的地皮治理轨制，屯子宅基地是不克不及被单独继承的。虽然宅基地不能被单独继承，但是地上的房屋可依据继承法和物权法的相关规定予以合法继承。
本案中，王某宅基地上仍有屋宇，故其可根据相干法令划定承继该屋宇的所有权和宅基地使用权，但假如宅基地上的房屋灭失，王某就不能单独就宅基地予以继承。
需分外指出的是，宅基地上的原屋宇一旦撤除或崩塌，支持此屋宇的宅基地将不克不及连续应用，而是由集体经济构造发出措置，继承人亦损失对宅基地相干权力的继承。如果遇到房屋拆迁，宅基地的拆迁补偿分为两种，一种是对地上房屋的补偿，房屋作为父母的遗产，无论子女户口在哪里，都有权继承；另一种是对宅基地使用权的补偿，因宅基地不属于遗产部分，无法继承。
【法条链接】
《中华国民共和国民法典》第三百六十二条划定，宅基地使用权人依法对集体所有的地皮享有占领和应用的权力，有权依法应用该地皮建筑室庐及其隶属设施。第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
《中华国民共和国地皮管理法》第二条划定，中华民国共和国实施地皮的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单元和小我私家不得侵犯、生意或许以其他方式非法让渡地皮。土地使用权可以依法转让。第十一条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
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