广州房地产纠纷律师教你如何买房_关键在验明证件

　　广州房地产纠纷律师教你如何买房纠纷少，关键在于验明相关手续证明以及协议的合法有效，能对您的合法利益进行保护。

　　一、买房要看哪几证

　　1、建设用地规划许可证，

　　2、建设工程规划许可证，

　　3、建设工程开工证，

　　3、国有土地使用证，

　　5、商品房预售许可证，

　　二、买房流程其实就是检查证件协议是否齐全合法有效。

　　第一步：看房验明屋子的产权是重点。买房必定要看地皮、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等，防止一房两卖；核定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。注重这个屋子的产权证上的业主姓名和卖房子的是不是符合，有没有抵押的情况或者共有人等；还要搞清楚所买的屋子是商品房、集资房仍是经适房。集资房是需求单元的盖印后能力真正的上市生意业务的，然而经济适用住房是要住满5年才能购上市交易的。

　　如果是期房的话起首懂得屋子的开发商是否已具有商品房预售资历，也便是检察“五证”是不是齐备。五证是指《设置装备摆设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。

　　第二步：签合同。确认生意两边正当身份，签订房产中介合同前一要检察其资格，看是否办理了工商登记手续；检察对方的托付授权书，以确认对方是买主的正当代理人。签定《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要检察对方的托付授权书，以确认对方是不是是卖主的合法代理人。

　　第三步：办手续。需要步伐不克不及简化经由选房、看房、签合同三个步调后，将进入买房的实质性阶段。详细是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证，并催促卖方尽快迁出户口；千万不要简化步伐，不要暗里生意业务，要正当、彻底办理过户手续。产权过户必需报经产权部门才能完成过户手续。

　　第四步：交房。广州房地产纠纷律师指出，根据合同商定施行办理完所有手续后，生意两边按合同条目交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。对于税费的缴纳应在《买卖契约》中说明由哪一方交纳，未注明的要根据划定各自负担；最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。